Как же быть, если дом давно построен и в нем поврежден фундамент? В практике строительства существует несколько способов устройства новых фундаментов. Все зависит от конструкции здания, грунтовыхусловий и имеющегося под рукой материала. Поскольку на селе чаще всего замене подлежит фундамент деревянного дома (бревенчатого), то рассмотрим подробнее эти работы. Приступая к такой операции, прежде всего нужно освободить цоколь от грунта на расстояние, достаточное для нормального производства работ.

При появлении трещин на цокольной части стен, перекосов несущих конструкций и других деформаций дома надо выявить характер разрушения фундамента и выбрать способ его усиления. При разрушении фундамента по всему периметру, например, из-за изменения нагрузки и чрезмерной влаги вдоль ленточных или по периметру столбчатых фундаментов вырывают траншею. Поверхность фундаментов и стен тщательно очищают от грязи и старой штукатурки, а затем на некотором расстоянии от стены крепят металлическую сетку к анкерам, выпущенным из фундаментов и цоколя. Потом устанавливают опалубку и бетонируют. После отвердения бетона траншеи засыпают с тщательным послойным трамбованием.

Как правило, план дома составляют из расчета многих показателей. При этом желание, чтобы помещения для проживания были уютны, удобны и красивы, как и сам внешний вид дома, всегда однозначно. Чертеж будущего дома лучше всего делать на миллиметровой бумаге в выбранном масштабе, где клетка (состоящая из 10 мм) может быть равна 10 см и наоборот - одна клетка в 10 мм равна 0,1 м. Это позволит вам в точности до сантиметра просчитать весь ваш план задуманного дома в том масштабе, который вы сами для себя выбрали: например, в 1 см - 1 м или в 1 см - 2 м, 4 м, 6 м и т.д.

Очень часто начинает оседать фундамент не только новых, но и, казалось бы, устоявшихся строений. Это происходит из-за различных физико-механических и гидрологических изменений нижних слоев грунта, уменьшающих его несущую способность. Кроме того, изменение свойств грунта могут вызвать и строительные работы, которые ведут рядом с усадьбой. Просадка начинается у основания постелистого камня столбчатого (или ленточного) фундамента. Первый признак этой деформации - появление трещин на отмостке и лунки вокругстолба, которые со временем увеличиваются. Однако оседание может быть временным. Оно приостановится, когда постелистый камень или лежень основания фундамента займет новое, более устойчивое положение, т.е. осядет на крепкий слой грунта.

Как показывает практика эксплуатации малоэтажных жилых домов, довольно часто их основания и фундаменты подвергаются разрушению. Одна из причин этой проблемы кроется в самом грунте основания: невидимые простым глазом сдвижки и подвижки грунта, происходящие в большинстве случаев из-за грунтовой воды. Эта «незваная гостья» появляется в любое время года, ее первый условный сигнал - плесень, сырость в углах подполья, погреба и на стенах. Значит, где-то нарушилась гидроизоляция или треснул блок фундамента, его подошва, может, началось его постепенное оседание или поднятие - вспучивание. В результате на ограждающих стенах дома появляются сначала мелкие паутинки трещин, а затем и большие трещины, начинает отслаиваться штукатурка, покраска, зависают пузырями обои.

Как показала прошлая практика строительства некоторых малоэтажных сельских жилых домов совместно с их хозяйственными постройками, основания этих зданий и сооружений были выбраны неудачно. В одних случаях без дополнительных нагрузок, в других, исходящих из первого случая, была неправильно определена сама конструкция фундамента. В многочисленных случаях разрушения малоэтажных сельских домов зависели от местных природных условий - грунта основания зданий и сооружений. Нередко в погони за красотой внешнего вида дома, его престижной оригинальностью забывалась общая основа домостроения - его фундамент, который является объединяющим и основополагающим во всем строительно-архитектурном деле.