Независимо от того, создаете вы проект дома самостоятельно, покупаете готовый или заказываете проектирование у специалистов, полный рабочий проект дома должен представлять собой альбом формата А3 объемом 30-150 страниц в зависимости от размеров будущего объекта и сложности конструкций. Рабочий проект дома содержит несколько обязательных разделов: архитектурно-строительный и инженерный, а также копию лицензии на проектирование домов соответствующей организацией. Требования к проектной и рабочей документации на строительство, в том числе частных жилых домов, определяются СП 11-111-99 «Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства», ГОСТ 21.101-97 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации».

Когда все строительные работы закончены и соответствуют утвержденному проекту, начинается стадия юридического оформления прав на построенный объект. Ниже мы приводим примерный алгоритм приемки дома и ввода его в эксплуатацию. Перечень необходимых документов, а также наименования и количество согласующих органов могут меняться в зависимости от региона строительства.

В некоторых случаях экспертизу могут проводить федеральные органы государственной экспертизы. Строительство любых объектов, в том числе и вашего дома, без получения необходимых согласований и положительного заключения органов государственной экспертизы запрещено. Для их получения всю собранную ранее исходно-разрешительную и проектную документацию необходимо представить в согласовывающие инстанции. Согласования могут выдаваться в форме письма, экспертного заключения, выписки из решения органа, рассматривавшего проектную документацию, или в форме постановки штампа о согласовании на основных чертежах проекта. Архитектурно-планировочная часть проекта согласовывается главным архитектором или его заместителем подписью на копиях основных чертежей (генеральный план, фасады здания). Такие копии необходимо предоставить в трех экземплярах.

Для начала законного строительства необходимо провести ряд согласований. Они также необходимы, если строительство уже началось без наличия согласований и разрешений. Государственная экспертиза (согласование) проектной документации проводится для того, чтобы обеспечить при строительстве объекта и его дальнейшем использовании соблюдение прав граждан и юридических лиц, интересов государства и города.

Итак, на бумаге дом мечты уже есть - пройдены этапы разработки или приобретения проекта. Казалось бы, можно приступать к строительству. Однако прежде всего вам необходимо будет получить официальное разрешение на строительство, иначе может сложиться ситуация, когда дом уже построен и в нем живут люди, но если не оформлены соответствующие документы, то и права на существование такой дом не имеет. О том, как избежать подобных ситуаций или минимизировать их отрицательные последствия, и пойдет речь ниже. Приведу определенные правила, установленные Гражданским кодексом Российской Федерации, которые стоит знать.

Третья стадия предполагает планирование места размещения гаража, хозяйственных сооружений, сада и огорода. Гараж может быть встроенным, отдельно стоящим, сблокированным (примыкающим) с жилым домом или другими постройками. Встроенные гаражи размещаются обычно в первом, цокольном или подземном этажах дома. Отдельно стоящие гаражи размещают ближе ко въезду на участок, чтобы исключить нерациональное движение через участок. Сблокированные с хозсооружениями гаражи располагаются, как правило, вдоль границ участка.