Выбор и планировка земельного участка, а также разработка объемно-планировочного решения будущего дома - одна из самых важных и ответственных стадий строительства. Здесь необходимо учесть множество норм, показателей, провести соответствующие расчеты, а также не забыть пожелания всех членов семьи и ваши собственные представления об идеальном доме. Задача, конечно, не из простых, но я верю, что вы справитесь. Планирование земельного участка и самого жилого дома необходимо проводить на стадии подготовки проектной документации. Затем происходит согласование и утверждение проекта.

Одним из важнейших условий комфортного проживания является наличие гигиенических помещений, оборудованных на самом высоком уровне. На сегодняшний день выделяют несколько типов гигиенических помещений:
- совмещенный санузел, оборудованный унитазом, умывальником и ванной;
- раздельный санузел с отдельной ванной комнатой и туалетом;
- «гостевой» туалет, оборудованный унитазом и умывальником;
- специальная гигиеническая комната с солярием, гидромассажной ванной и другим оборудованием;
- гигиенический блок с несколькими помещениями, сауной, бассейном и т.д.

Разделение жилого пространства на функциональные зоны

При планировании дома следует иметь в виду разделение его пространства на отдельные функциональные зоны. Наши потребности многообразны и постоянно растут, однако главными из них являются питание, приготовление пищи, сон, личная гигиена, спорт, общение. Для удовлетворения этих потребностей в доме требуется создать определенные условия. Функциональные зоны связаны между собой и соответствующим образом должны располагаться относительно друг друга. На основе антропометрических и эргономических данных, функциональных зон и их структуры уже разработаны специальные типовые функциональные габаритные схемы для различных помещений жилых домов, что существенно может облегчить планирование дома.

Экономические требования

Несколько слов надо сказать и об экономической стороне принятия оптимальных проектных решений. Конечно, компаниями, занимающимися строительством по роду своей деятельности, для оценки степени экономичности проектных решений используются многочисленные группы технико-экономических показателей, изложенных в обязательных нормах - СНиП и ВСН. При индивидуальном строительстве проводить полноценную экономическую оценку необходимости нет. Целесообразно лишь «прикинуть» экономичность выбранного вами проекта и оправданность использования определенных строительных материалов и конструкций, а также составить смету будущего строительства.

Состав семьи

От того, кто будет жить в проектируемом доме, во многом зависит его планировка и площадь. При проектировании учитывают возрастную структуру семьи, половой состав, количество семей в доме, размер семей, прогноз развития семей в будущем и др. Следует также помнить, что с возрастом у людей существенно меняются стиль и образ жизни: сокращаются активность и мобильность, изменяется психология, уходят одни потребности и появляются новые. От количества проживающих в доме людей зависит число постоянных (не гостевых) спален. От количества и возраста детей - требования к детским. Если в доме будут жить пожилые члены семьи, целесообразно разместить их спальни на первом этаже во избежание подъемов по лестницам.

Каждый из нас предъявляет свои требования к индивидуальному жилому дому, однако, несомненно, всем хочется видеть собственный дом комфортным. Для достижения комфорта требуется выполнить ряд сложных работ и учесть целый комплекс факторов. Проект дома должен включать в себя две части: архитектурно-строительную и инженерную. Архитектурно-строительная документация состоит из чертежей фасадов и внутренней планировки дома с обязательным указанием всех размеров, а также параметров и свойств материалов. Инженерная документация содержит сведения о водопроводе, канализации, электричестве, отоплении и вентиляции. Автор проекта должен иметь лицензию на осуществление проектной деятельности и приложить копию этой лицензии к пакету проектной документации.