Если следовать китайской науке Фэн Шуй, то при покупке загороднoro дома или выборе участка для его строительства прежде всего необходимо определить местоположение «точки Дракона» - местности, где концентрация положительной энергии максимальна. Фэн Шуй - это китайская наука или искусство, работающие с человеком и с тем, что его окружает. Его называют «земной астрологией» и «геомантией», можно также назвать «экологией жилого пространства». Фэн Шуй изучает полезные и вредные влияния природных энергий, таких как магнитное поле Земли, естественный радиационный фон, влияние планет, луны и солнца, смены времен года, а также всех современных энергий, таких как электромагнитное излучение от электроприборов и силовых линий. Предлагает недорогие и весьма эффективные методы, помогающие нам защититься от вредных влияний и научиться использовать природные силы Земли для нашей пользы.

Документация и условия при строительстве домов в садоводческих и дачных товариществах и на землях для ведения личного подсобного хозяйства (деревень, сел, поселков) не отличаются друг от друга.

Условия строительства

Застройщик имеет право построить из доброкачественного материала дом с хозпостройками общей площадью до 500 м2 в соответствии с согласованными главным архитектором района проектом дома и планом размещения строений на участке. При строительстве дома, общая площадь которого превышает 500 м2, требуется получить в УАиГ Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) и согласовать его с Главным районным архитектором и на Градостроительном совете района

На территории Московской области в настоящее время действует Закон № 19/99-ОЗ от 15 апреля 1999 года «Об организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществления физическими лицами на территории Московской области», и вся разрешительная документация выдается в соответствии с этим Законом. Перечень документов, при наличии которых собственник имеет право произвести застройку земельного участка:
• Правоудостоверяющий документ на землю - свидетельство о праве собственности на земельный участок;
• Проект (архитектурное и планировочное решение) объекта строительства, согласованный с главным архитектором района;
• Постановление главы муниципального образования о разрешении строительства;

Кредит на строительство дома

Строительный кредит с точки зрения юриста - это промежуточный кредит, гарантированный ипотечным залогом (то есть залогом под строящийся объект недвижимости), который может быть использован исключительно для строительства либо ремонта дома, указанного в кредитном договоре. Для строительного кредита характерны промежуточные выплаты по мере прохождения различных этапов строительства, а также плавающая ставка процента, привязанная к определенному индексу. На практике это чаще всего означает разные процентные ставки на этапе строительства и после того, как дом построен. Разница между ставками может оказаться весьма существенной - от 17-21% годовых в валюте против 10-14% кредитования уже готового дома.

Часто встречается вопрос о признании права собственности на самовольно возведенные строения и сооружения. До возникновения прав собственности на недвижимое имущество данные вопросы не возникали, все объекты принадлежали единственному собственнику - государству. Частной собственности не существовало, а значит, не было и проблем с самовольными строениями. На отведенном земельном участке предприятие или организация возводили объекты, которые были им необходимы для ведения производственных процессов, и принимали эти объекты на баланс.

Как известно, на свете существуют три вещи, которые умеют делать все - лечить, учить и строить. Казалось бы, веками люди самостоятельно строят себе жилища - так что еще в науке строительства может быть неясного? Однако опыт показывает, что в подавляющем большинстве случаев в таком жизненно важном деле, как строительство, люди до сих пор учатся на собственных ошибках. Только здесь, как и в медицине или педагогике, ошибки часто оказываются непоправимыми. Если дом построен неправильно, часто уже нельзя ни «исправить» его, ни вернуть потраченные средства. Поэтому прежде чем начать строительство, приходится продумать и решить массу вопросов. Предлагаем вам несколько принципиально важных рекомендаций и советов о том, как правильно использовать в строительстве такую пока «виртуальную» вещь, как архитектурный проект.