Как говорить со строителями на одном языке. Часть 1

Для строителей возведение дома - всего лишь способ заработать, в то время как для вас это, возможно, один из главных этапов в жизни. Поэтому недопонимание в общении с ними грозит не только лишними тратами или некачественной работой, но и, более того, несоответствием конечного результата вашим ожиданиям. Собственный дом является мечтой большинства жителей нашей необъятной родины. И это может быть даже не огромный загородный особняк или двухэтажный коттедж, а простой дачный домик на личных шести сотках в каком-нибудь дачном кооперативе, до которого и добраться-то можно только на автомобиле или протопав пешком несколько километров от ближайшей станции поездов пригородного назначения.

Но, надо сказать, что организовать бюджет даже на такое скромное строительство - это только начало долгого и трудного пути к получению столь вожделенной вами частной пригородной собственности. Следующим важнейшим шагом будет наем строительной бригады, которая дворец построит и сдаст, так сказать, в эксплуатацию законному владельцу и конечному потребителю. Для начала, чтобы не допускать досадных промахов, вам стоит понять, какие строительные бригады вообще существуют. В этом вопросе стоит разобраться, поскольку такое знание поможет сэкономить огромное количество не только сбережений, но и сил и нервов, тратящихся на строительных объектах в неимоверном количестве.

Это может быть бригада профессиональных строителей, которые возьмутся за работу и возведут ваш домик, что называется, «под ключ», от фундамента до крыши и от стяжки до проводки всевозможных коммуникаций. В этом случае вы выигрываете во всем, кроме цены. Вы нанимаете матерых специалистов, способных отвечать за свои действия и вести строительные работы по всем правилам архитектуры, в полном соответствии с требованиями проектной документации. Это может быть бригада из людей, ставших строителями волею судьбы. Люди, потерявшие и не сумевшие найти работу по своей специальности, часто становятся строителями, наслушавшись рассказов о баснословных заработках. В данном случае картина сильно меняется. Вы начинаете рисковать не только временем, но и деньгами, потраченными на закупку стройматериалов и на зарплату самим строителям. Ведь не всегда человек, пришедший на стройку, может оказаться мастером своего дела. Тут уже большую роль играет везение. Одни, даже не имея специального образования и большого опыта в строительстве, будут стараться делать работу на совесть, но другие и при большом старании не смогут сделать так, как надо, просто в силу того, что не дается им строительная грамота.

Это может быть бригада, собранная из родственников и друзей, лично вами возглавляемая и пытающаяся возвести сей дворец на свой страх и риск. Тут уже все зависит от вас. Если есть в вас и ваших товарищах понимание рабочих процессов на стройке, то толк будет. А уж если нет - пенять придется только на себя. Если вы все же решились нанимать специалистов, то не лишним будет узнать, какими путями может прийти к вам сие счастье. Искать строительную бригаду можно разными путями, но наиболее распространенных немного. Во-первых, вы можете обратиться в любую строительную фирму, коих на территории любого города несметное количество. Во-вторых, нанять бригаду можно по объявлениям, встречающимся в любом периодическом издании в количестве отнюдь не меньшем. И, в-третьих, вы можете нанять бригаду по рекомендации своих знакомых, которые уже строились и остались довольны работой строителей.

Рассмотрим каждый случай в отдельности. Обращение в строительную организацию даст максимум гарантий в том, что ваш дворец не развалится на следующий после ухода бригады день. Обычно солидные подрядчики строят качественно, от этого зависит их деловая репутация и, соответственно, поток клиентов, за счет которых они и живут. Вам предложат заключить договор подряда, назначат прораба, который и организует все строительные работы на участке. Организация будет осуществлять строгий контроль выполнения работ по необходимым технологиям и соблюдения сроков сдачи каждого этапа строительства. Вот только обойдется вам эта уверенность гораздо дороже той суммы, которую вы заплатили бы частной бригаде или небольшой строительной фирмочке.

Наем бригады по объявлению в газете - дело долгое и муторное. Таким оно становится ввиду того, что ни один человек в здравом уме не станет нанимать первую же бригаду, телефону которой посчастливилось оказаться выше своих собратьев-конкурентов в списке предложений. Мы будем обзванивать всех, прицениваться, встречаться с прорабами и долго и мучительно выбирать наиболее по нашим понятиям порядочную, умелую и, главное, дешевую бригаду. Но, чаще всего, все равно ошибемся. Наш человек, в силу своего менталитета, не всегда осознает, что понятия «дешево» и «качественно» совершенно разные и рядом стоят очень редко. Третий случай выглядит наиболее предпочтительным. Если бригада уже строила дом вашим знакомым, то вы, по крайней мере, знаете, чего от нее ожидать. Но и в этом случае находится масса подводных камней, обойти которые не всегда по силам. Кроме того, ведь следует учесть и еще один фактор - культурный.

В настоящее время количество наемных рабочих, прибывающих в Россию на заработки, зашкаливает за все мыслимые и немыслимые отметки. Такая себе лавина дешевой, хотя отнюдь не всегда квалифицированной, рабочей силы. Если ваша бригада состоит из европейцев, то на этот счет можно особо не беспокоиться. Но если строители прибыли из Средней Азии, то надо быть готовым к тому, что, в силу отличия культур, их стандарты поведения могут отличаться от привычных вам. К главному плюсу рабочих из Средней Азии стоит отнести их равнодушие к алкоголю, чего, к сожалению, нельзя сказать про европейцев. Однако, в случае с гастарбайтерами, может случиться «нежданчик» в виде отсутствия у нанятых рабочих патента, разрешающего строительную деятельность. Такой патент они обязаны иметь согласно изменениям в законе «О правовом положении иностранных граждан в РФ», вступившим в действие 1 января 2011 года. Отсутствие патента может потянуть за собой массу довольно крупных неприятностей именно для вас. Например, недовольные стройкой недоброжелатели среди соседей могут сообщить в Федеральную миграционную службу РФ о нелегальном найме иностранной рабочей силы. Рабочих оштрафуют и выдворят из страны. Как следствие, все деньги, уплаченные им авансом, пропадут, а с вас еще взыщут штраф в размере
20-50 МРОТ (такой размер установлен для физических лиц).

Стоит сказать несколько слов и о направленности строительных бригад. Они существуют двух типов: узкоспециализированные и многопрофильные. Узкоспециализированные бригады занимаются исключительно одним из множества технологических процессов, которые поочередно протекают на стройке. Они или проводят бетонные работы, или возводят стены, или кроют крышу, и так далее. Другие работы, как правило, их не интересуют. Многопрофильные, или комплексные, бригады берутся за постройку дома под ключ, производя все необходимые работы, вплоть до проведения коммуникаций. Вы получите в лице одной бригады специалистов во многих строительных областях и более не будете беспокоиться о поиске.

Казалось бы, выбор сделать не так уж и сложно, однако как первые, так и вторые типы бригад обладают не только достоинствами, но и недостатками. К достоинствам узкоспециализированных бригад можно отнести отлаженную до мелочей технологию проведения той работы, по которой они специализируются, высочайшее мастерство и, соответственно, сжатые сроки работы, вытекающие из первых двух достоинств. Однако есть и недостатки. На каждый этап работ вам придется нанимать новую бригаду, опять налаживать отношения с бригадиром и рабочими, опять переживать, качественно ли будет проходить процесс и так далее. К тому же, такие бригады обходятся несколько дороже, чем комплексные.

К достоинствам комплексных (универсальных) бригад можно отнести постоянство отношений (нанял раз и отпустил только тогда, когда ваше строение приобрело жилой вид), относительная дешевизна работы, отсутствие необходимости искать на каждый этап работ новую бригаду. Недостатками можно считать более медленное выполнение работ, не всегда высокое качество производства отдельных их видов в связи с разнопрофильностью рабочих. Тут уже вам придется взвесить все за и против и принять волевое решение, от которого и будет зависеть судьба вашей будущей личной крепости.