Как выбрать проект дома: 10 правил успеха

Лучший способ решить проблему - составить техническое задание с обозначенными особенностями будущего дома - его своеобразный «словесный портрет» - и, выбирая дом, отбрасывать все неподходящие под это описание варианты. Рассмотрим наиболее важные аспекты, на которых нужно сконцентрировать внимание при составлении такого перечня.

1. СТОИМОСТЬ
Сколько может стоить дом? Это ключевой вопрос. Из-за его неверного решения вместо удобного жилища можно получить либо недостойную вашего статуса «избушку», либо непосильный долгострой. Чтобы дом не стал ненасытной чёрной дырой, поглощающей деньги и время, важно как можно более точно определить сумму, которую вы можете потратить на строительство. Денег должно хватить на четыре основных этапа:
• строительство коробки;
• инженерное обеспечение;
• отделку;
• обстановку.

Стоимость коробки будет зависеть от размеров дома, сложности архитектурного и конструктивного решения, этажности, наличия подвала и материалов исполнения основных частей. Стоимость инженерного обеспечения - от предполагаемого уровня комфорта, стоимость отделки - от стиля дома, а интерьеров -от уровня престижа, на который вы претендуете. Стоимость строительства можно отрегулировать за счёт изменения расходов на какую-либо из этих четырёх составляющих. Чем больше доля расходов на одну из них, тем меньше доля других. Например, можно, увеличив расходы на инженерное обеспечение и повысив комфортность дома, сократить расходы на оформление интерьеров или возведение коробки. Чем выше уровень комфорта и стоимость интерьеров, тем дороже метр площади и тем меньше метров вы можете себе позволить за одну и ту же сумму. Если же вы хотите иметь большую площадь дома, доля расходов на строительство коробки должна быть увеличена, а на интерьеры и инженерное обеспечение уменьшена. Вам решать, что для вас приоритетно! Но следует помнить, что итогом строительства должен стать дом под ключ. Очень распространённая ошибка - затеять возведение слишком большого и дорогого дома и не довести его до конца из-за нехватки средств, поэтому первым делом нужно определить из своих средств возможную сумму на возведение «коробки»

2. ПЛОЩАДЬ
Точно определить стоимость коробки можно, только имея проект, так как в нём содержится необходимая для такого подсчёта информация. Но пока проекта нет, нужно решить вопрос, из каких материалов будут основные несущие конструкции (фундаменты, стены, перекрытия), а также покрытие кровли. Приняв за основу среднюю стоимость квадратного метра площади дома из конкретных материалов в месте строительства, можно примерно определить возможную для вашего бюджета площадь будущего дома.

3. МЕСТО СТРОИТЕЛЬСТВА, ГАБАРИТЫ, ФОРМА ДОМА
В конфигурации и габаритах участка (ширина, длина) заложен не только стартовый природный «капитал» для организации ландшафта, но и диапазон выбора типа будущего дома. Конфигурация участка и действующие нормативы по расположению на нём дома помогут определить конфигурацию зоны, возможной для строительства, а зона строительства в свою очередь продиктует габариты места строительства и оптимальную для неё форму плана дома (узкий, длинный, квадратный или угловой) и его габариты.

4. ОРИЕНТАЦИЯ ВХОДОВ, ОКОН, ТЕРРАС, БАЛКОНОВ
После того как место для строения определено и соответствующие ему габариты и форма дома выбраны, можно прикинуть, где расположить вход в дом, где - террасу, куда должны смотреть окна и где их вообще не стоит делать.

5. ЭТАЖНОСТЬ
Число этажей зависит от площади дома, стоимости и возможного пятна застройки. Дом может быть в один, полтора, два и более этажей. Верхний этаж может быть мансардным, а каждый из вариантов - с подвалом или без него. Одноэтажный дом займёт на участке места больше, чем остальные варианты. Он будет и самым дорогим (примерно на 10-12% дороже мансардного), так как потребуются дополнительные стояки, удлинение инженерных сетей, увеличение фундаментов и площади кровли. Но если площадь будущего дома умещается в зону строительства, а в семье есть пожилые люди и маленькие дети, строительство одноэтажного дома будет лучшим вариантом.

Если участок слишком мал для одноэтажной постройки и есть необходимость сэкономить средства, более удачным будет строительство дома с мансардой, в два или несколько этажей. Это позволит сэкономить территорию и средства, так как с увеличением этажности уменьшатся протяжённость коридоров, инженерных коммуникаций, длина фундамента и площадь кровли. Наиболее рациональна схема строительства мансардного дома: при этом значительно экономится материал стен и перекрытий, а двухэтажный дом будет приблизительно на 15% дороже. Если на участке есть крутой склон и вы хотите использовать его для строительства, лучше выбрать схему дома в полтора этажа или более.

6. ПЕРЕЧЕНЬ ПОМЕЩЕНИЙ
Теперь заглянем внутрь дома. От состава семьи, образа её жизни и определённой ранее возможной площади дома будет зависеть и состав помещений. При этом важно не забыть то обстоятельство, что кроме жилых помещений некоторую часть площади займут лестница, тёплая прихожая и, возможно, коридоры, если дом большой.

7. ПЛОЩАДЬ КОМНАТ
Имея перечень помещений, надо обозначить площадь каждого из них таким образом, чтобы общая площадь не превысила расчётную. Чтобы определить площадь жилых комнат, общую площадь дома надо уменьшить на 25-30% - столько займут, даже при самой экономной планировке, коммуникации: лестницы, холлы и коридоры.

8. КОМПОНОВКА ПОМЕЩЕНИЙ
На основе сведений об этажности, перечне и площади помещений, рекомендуемом расположении входов, террас, балконов и окон можно прикинуть наиболее удобную и рациональную схему компоновки помещений на этажах. Как это сделать? Первое требование - должно быть удобно. Если дом невелик, стоит объединить дневные помещения в одно лофт-пространство. «Мокрые» помещения лучше располагать ближе друг к другу с целью экономии на коммуникациях. Чтобы было комфортно, нужна максимальная разобщённость помещений с несовмещающимися функциями: например, общие и личные, личные и гостевые, хозяйственные и «парадные» и т.д. Если дом одноэтажный, в одной его части компонуют спальни, санузел, кабинет, в другой - кухню, столовую, гостиную, в двухэтажном доме обычно спальни располагают наверху, а общие помещения - внизу. Но если у вас часто бывают гости или в доме будут жить пожилые люди, на первом этаже тоже необходима спальня.

9. АРХИТЕКТУРА. СТИЛЬ, ОТДЕЛКА
Стиль дома, наличие архитектурных деталей и отделка могут быть самыми разными - выбор определяется вашими статусными претензиями, материальными возможностями и вкусовыми приоритетами. Но не стоит забывать и об общей стилистике посёлка, чтобы ваш дом смотрелся в нём уместно. Важны хорошие пропорции дома, его гармония с природой и окружающим ландшафтом, а также чувство меры в детализации. Дом с хорошими пропорциями практически не нуждается в «украшениях» - так же, как хорошая машина не нуждается в тюнинге, а прекрасное лицо - в макияже.

10. РОСТ ДОМА
Со временем обстоятельства могут потребовать расширения дома пристройками или надстройками. Для этого случая лучше остановить свой выбор на «растущем» доме - это даст много возможностей адаптации его к обстоятельствам. Реконструктивный запас таких домов обусловлен их планировочной, конструктивной и инженерной готовностью к пристройкам и надстройкам. «Растущие дома» легко узнать по отсутствию внутренних несущих стен, особой конфигурации кровли и расположению лестницы, которое позволит при наращивании дома в высоту или пристраивании недостающих помещений одновременное её использование и для старой и для новой частей дома. ИТАК, «словесный портрет» дома из десяти пунктов составлен и записан. Теперь, сверяясь с ним, можно приступить к выбору подходящего под это описание готового проекта дома или заказать индивидуальный проект. Выбранный таким образом дом будет гарантированно соответствовать вашим кошельку, стилю жизни и хорошо впишется в участок.