Приёмка готового дома. Часть 2

Трещины в стеновых блоках
При осмотре несущих стен выявлена трещина в стеновых блоках в районе осей б-В. При обследовании стропильной конструкции кровли и чердачного помещения был выявлен ряд нарушений требований нормативной документации. Нарушено требование СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» п. 5. Фактически ряд деревянных конструкций примыкает к бетонным блокам без гидроизоляционных прокладок. На отдельных деревянных элементах не удалён обзол (древесная кора), что может привести к поражению древесины древесным жучком.

Нарушена технология укладки гидроизоляции
При укладке пароизоляционной плёнки нарушена технология производства работ: стыки кусков пароизоляции должны быть проклеены специальной лентой. Фактически стыки не проклеены. Пароизоляционная плёнка должна быть заведена на вертикальные поверхности стен на 200 мм. Фактически плёнка не заведена на стены и имеет отдельные пропуски. При осмотре стропильной конструкции установлено, что незначительная часть деревянных элементов кровли, мауэрлата и перекрытий имеет следы поражения древесным грибком. Этот факт свидетельствует о переувлажнении, недостаточной изоляции наружных ограждающих конструкций, отсутствии или недостаточности подкровельной вентиляции. Брус мауэрлата уложен на стеновые конструкции с зазором.

Продувание конструкций
На участках примыкания бруса мауэрлата к стенам зафиксировано продувание конструкций, что явно свидетельствует о недостаточной гидроветрозащитной изоляции и теплоизоляции ограждающих конструкций. Данный дефект недопустим, так как приведёт к переохлаждению и промерзанию стен и кровли в холодное время года, и к образованию конденсата на конструкциях. При осмотре кровли зафиксировано устройство вытяжных элементов - плоских кровельных вентилей марки KTV на основных скатах кровли в осях 1-6. На скатах кровли в осях 4-7 и Б-В* плоские кровельные вентили не установлены. Проектная и исполнительная документация на устройство кровельной системы не представлена, поэтому оценить достоверно достаточность вентиляции подкровельного пространства не представлялось возможным.

Вентиляция подкровельного пространства
Принцип вентиляции подкровельного пространства мансардной кровли - это создание конвективного воздушного потока - от карниза к коньку. Приток воздуха по карнизу должен быть обеспечен за счёт использования для подшивки карнизов перфорированного сайдинга или подшивки досок с зазорами, а вытяжка осуществляется через вентиляционный конёк. Площадь приточных и вытяжных отверстий, необходимых для вентиляции чердачного пространства, должна быть рассчитана в зависимости от объёма, функционального назначения, заданной температуры воздуха и других параметров. При этом необходимо обеспечить интенсивный воздухообмен но всей площади кровли, исключающий застой воздуха. При укладке гибкой черепицы типа «Master J» технологией предусматривается устройство вентиляционного конька. Фактически в качестве вытяжных элементов применены плоские кровельные вентили марки KTV, площади их рабочей поверхности может быть недостаточно для эффективного функционирования всей приточно-вытяжной системы вентиляции кровли. Как следствие, повышенная влажность на конструкциях кровли и утеплителе, образование грибка на деревянных элементах.

Общие выводы
На основании проведённого обследования, состояние индивидуального жилого дома (состояние стен и фундамента), согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», можно отнести к категории «работоспособное состояние». Фактически требуемая данными нормативами проектная и исполнительная документация не представлена. Поэтому рекомендовано истребовать данную документацию до окончательной приёмки работ, а также выполнить комплекс мероприятий по устранению выявленных дефектов и нарушений требований нормативной документации:
- выполнить бетонную отмостку по периметру дома шириной не менее 1 м;
- демонтировать отделочное покрытие цоколя здания на участках с бухчением (отслоение покрытия от основания) и трещинами, и выполнить укладку камня в соответствии с технологией производства работ (данные работы целесообразнее выполнить по гарантии в тёплый период года);
- выполнить комплекс мероприятий по устройству гидроизоляции мест примыкания деревянных конструкций к грунту, металлу, бетону (эти работы целесообразнее выполнить по гарантии в тёплый период года);
- провести дополнительную обработку бруса мауэрлата по оси В* с помощью специальных средств для устранения грибкового поражения;
- провести повторную окраску деревянных конструкций открытых террас и балконов (целесообразнее это сделать по гарантии в тёплый период года);
- после изучения проектной документации решить вопрос о возможной замене деревянных перемычек дверных проёмов на металлические или бетонные;
- расшить и заполнить цементным раствором трещину в стеновых блоках в районе осей 6-В;
- осуществить вскрытие пароизоляции и утеплителя по периметру мауэрлата, провести осмотр и возможный ремонт гидроветрозащитной плёнки для предотвращения продувания ограждающих конструкций на данных участках. Провести вскрытие пароизоляции по кровле, полную ревизию утеплителя, выполнить работы по устройству дополнительного слоя утеплителя по контробрешётке, провести устройство пароизоляции;
- сделать герметизацию зазоров между брусом мауэрлата и стенами путём прокопопачивания;
- после изучения проектной и исполнительной документации по устройству кровельной системы принять решение о целесообразности переустройства вентиляции подкровельного пространства с устройством вентилируемых коньков.

Кроме того, необходимо рассмотреть вопрос об исполнении договора на основании положений Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которому потребитель, при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги), вправе по своему выбору потребовать:
- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы;
- соответствующего уменьшения цены выполненной работы;
- безвозмездного повторного выполнения работы;
- возмещения понесённых расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами.

В завершение стоит отметить, что обследованный дом, за исключением выявленных, но устранимых дефектов, вполне достойного качества. По результатам экспертизы подрядчик признал выявленные дефекты. Заказчик принял решение пойти на соглашение о соразмерном уменьшении стоимости выполненных работ и самостоятельно устранить дефекты при проведении отделки. Надеюсь, что в этой статье вы нашли много полезного для себя. Не оставайтесь в стороне от строительства собственного жилья, живите в качественных домах!