Планировочные решения для участка и дома. Часть 1

Выбор и планировка земельного участка, а также разработка объемно-планировочного решения будущего дома - одна из самых важных и ответственных стадий строительства. Здесь необходимо учесть множество норм, показателей, провести соответствующие расчеты, а также не забыть пожелания всех членов семьи и ваши собственные представления об идеальном доме. Задача, конечно, не из простых, но я верю, что вы справитесь. Планирование земельного участка и самого жилого дома необходимо проводить на стадии подготовки проектной документации. Затем происходит согласование и утверждение проекта.

При планировании размещения хозяйственных и других построек на участке, а также планировании самого дома необходимо соблюдать санитарные, противопожарные и архитектурно-строительные требования. Кроме этого, следует задумываться и о том, чтобы не ущемить в своих правах владельцев соседних участков. Конечно, при большом упорстве и наличии достаточного количества свободного времени можно спроектировать дом своими силами. Сразу хочу предупредить: задача эта не из легких. Придется разбираться во множестве «сухих» и трудновоспринимаемых нормативных документов, распоряжений, постановлений, ГОСТов и СНиПов. Если вы к этому готовы, то в добрый путь, а я постараюсь вам помочь посредством советов и рекомендаций, которые вы найдете на страницах книги.

Если же брать на себя тяжелое бремя проектирования вы не хотите, то сегодня на рынке имеется достаточно компаний и отдельных архитекторов, которые сделают это за вас. На проектной документации не стоит экономить. Ведь, сэкономив сейчас, вы можете столкнуться с ситуацией, когда строительные организации откажутся строить. Или построят-таки, но вот легализовать и ввести в эксплуатацию новое жилье окажется не под силу. Проект дома, приобретается ли он готовым или разрабатывается с нуля, необходимо предварительно «привязать» к условиям месторасположения земельного участка. Это означает, что на основании сведений инженерно-геологических изысканий и в соответствии с местными климатическими условиями следует провести проверочные расчеты и определить глубину заложения фундамента, уточнить толщину стен и сделать теплотехнические расчеты по отоплению дома.

Если вы заказываете разработку индивидуального проекта дома у специалистов, то для начала вам необходимо составить техническое задание на проектирование, в котором указать все требования. Кроме того, разработчики попросят у вас следующие документы:
- кадастровый план участка;
- топографический план участка в масштабе 1:500 с нанесенными подземными коммуникациями;
- заключение геологической экспертизы о составе грунта для расчета конструкции фундамента и глубины его заложения.

Независимо от того, сами ли вы займетесь созданием проекта или проектировать дом и планировать размещение построек на участке будет специалист, именно вы должны ответить на вопросы: каким будет ваш дом? из каких материалов он будет построен? какой будет по площади и количеству комнат? каким оборудованием и коммуникациями будет оснащен? Такие решения стоит принимать не наобум, а взвешенно и продуманно, учитывая множество факторов и нюансов, о которых и пойдет речь ниже.

Планирование земельного участка, размещение построек на участке

Составив в самом начале общий план освоения участка, вы сможете уберечь себя от многих недоразумений и проблем. Прежде всего нужно определиться с необходимым количеством дворовых строений и их расположением. К ним относят дом, парники, изгороди, бассейны, декоративные прудики, дворовые очаги, гаражи, бани и т. д. Планировка участка должна соответствовать санитарно-гигиеническим нормам и правилам, обеспечивать пожарную безопасность и соблюдение других требований. Кроме того, планировка должна быть удобной для жизни всех членов семьи, рациональной и экономичной.

Условно процесс планирования земельного участка можно разделить на три стадии:
- разделение территории участка на функциональные фрагменты;
- определение местоположения дома;
- определение местоположения других построек и объектов.

На первой стадии следует определиться с размером, формой и местоположением участка. Разумнее уменьшить протяженность участка вдоль улицы. Так можно снизить затраты на устройство дорог, пешеходных дорожек, а также сетей водоснабжения, канализации и т.д. В первом приеме жилые дома в основном отделены от хозяйственных построек. В этом случае рекомендуются три способа организации участка. Такие способы могут применяться в любых климатических условиях и при любых типах домов. Во втором приеме хозсооружения примыкают к жилым домам. Такие варианты лучше использовать для суровых климатических условий и жаркого климата. Выбор всегда останется только за вами, но вот несколько рекомендаций по планированию участка и дома.

- Строительство за городом многоэтажного дома - это не только неудобно, но и нерационально с финансовой точки зрения. На практике оказывается, что строительство комплекса «дом + отдельно стоящие хозяйственные постройки» дешевле компактного дома такой же площади. Да и строить комплекс можно как сразу весь, так и постепенно достраивая дополнительные помещения.

- На современном рынке проектов домов тенденция размещения на минимальной площади максимального количества помещений уходит в прошлое. Бассейны в цоколе или гаражи прямо под жилыми комнатами скоро станут архаизмом.

- Опыт скандинавских соседей показывает, что расходы на отопление компактного коттеджа и разноэтажного комплекса практически не различаются.

На второй стадии планирования участка определяют местоположение дома. Предлагаю следующие варианты:
- на переднем плане - по границе участка, называемой красной линией, или с небольшим отступом от нее в пределах 1-5 м;
- в средней части участка со значительным отступом от красной линии в пределах 5-15 м;
- в дальней части участка.
Если у вас участок небольшого размера в городе или пригороде, то рациональнее разместить дом на переднем плане. На участке большой площади дом можно разместить и на заднем плане, уединившись от соседей и шума.