Творческий замысел и планирование

Предварительный проект и общий вид

Жилые дома, которые возводятся в городской черте или сельской местности, подразделяются на усадебные и безусадебные. В первом случае при каждом односемейном доме или квартире имеется участок для ведения подсобного хозяйства, а также отдыха, во втором случае - участок удален от жилища. Размер земельного участка зависит от типа жилого дома, количества квартир в нем, архитектурно-планировочного решения, размещения зданий, санитарных и противопожарных разрывов. Большую роль в определении площади участка играет размер личного подсобного хозяйства, если таковое имеется.

При индивидуальном строительстве, как правило, применяются одно- и двухквартирные жилые дома усадебного типа, одноэтажные или с квартирами в двух уровнях, а также мансардные. Санитарные разрывы между отдельно стоящими хозяйственными постройками и жилым домом должны составлять не менее 15 м. Кроме того, обособление дома может осуществляться с помощью зеленых насаждений, бытовых построек. Наряду с санитарными и планировочными требованиями обязательно должны соблюдаться противопожарные правила застройки. Противопожарные разрывы между одно- и двухквартирными домами с приусадебными земельными участками в пределах одной пары домов не нормируются. Расстояния между одно- и двухквартирными домами и между домами и хозпостройками в пределах одной группы домов зависят от степени огнестойкости строений.

К зданиям III степени огнестойкости относятся такие, у которых несущие ограждающие элементы несгораемы, перегородки и перекрытия -трудносгораемы (допускаются деревянные перекрытия, защищенные штукатуркой или трудногорючими материалами); IV степени - здания с трудносгораемыми стенами и перегородками, а также со сгораемыми перекрытиями; V степени огнестойкости - здания, все конструктивные элементы которых сгораемы.

Расстояние между домами и хозпостройками не нормируется, если суммарная площадь застройки усадьбы (жилой дом, хозяйственные строения) или суммарная площадь застройки одной группы домов с хозпостройками (включая незастроенную площадь между ними) не превышает:
- 1800 м для одноэтажных зданий III степени огнестойкости;
- 1400 м для одноэтажных зданий IV степени огнестойкости;
- 1000 м для двухэтажных зданий IV степени огнестойкости и одноэтажных зданий V степени огнестойкости;
- 800 м для двухэтажных зданий V степени огнестойкости. Расстояние от веранд и стен дома с окнами из жилых комнат до других жилых домов, а также до хозпостроек (без содержания скота и птицы) в пределах одной пары (группы) домов должно быть не менее 7 м.

Зонирование усадьбы. Для более практичной организации приусадебного участка он подразделяется на жилую и хозяйственную зоны. В жилую зону входят жилой, или «чистый», двор, палисадник перед домом и часть сада, в хозяйственную - хозяйственный двор с постройками для содержания скота и птицы, хранения инвентаря, кормов, топлива, а также огород и часть сада. При направлении улицы с севера на юг жилой дом следует ставить ближе к северной границе участка, на расстоянии 3-5 м от нее. Участок севернее дома используется для подъезда и подхода.

Палисадник. Для изоляции от уличного шума и пыли дом целесообразно ставить на участках с отступом от красной линии на расстоянии не менее 3 м. Если перед домом устраивается палисадник, глубину отступа рекомендуется увеличивать до 5-6 м. Площадь, занимаемая палисадником, включается в общую площадь приусадебного участка. Палисадник играет важную роль в оформлении уличной стороны усадьбы. Здесь рекомендуется устраивать цветник из однолетних и многолетних цветов, высаживать невысокие декоративные кустарники - жасмин, сирень, шиповник и т. д. Зеленые насаждения не должны затенять дом и закрывать его фасад. Нередко в палисаднике устраивают небольшие площадки для отдыха, оборудуют их садовой мебелью и декоративными архитектурными элементами.

Переход газона и растений палисадника в сад может быть постепенным или, наоборот, четко разграниченным с помощью зеленой изгороди из кустарника. Вдоль стен дома рядом с улицей следует размещать цветочные рабатки (прямоугольные огражденные цветочные посадки около дорожек).

Жилой двор является планировочным и коммуникационным ядром участка. Здесь может размещаться стол со скамейками, беседка, детская площадка, летняя кухня, погреб, так как многие бытовые работы в летнее время производятся во дворе.

Уголок отдыха может непосредственно входить в состав жилого двора или размещаться в примыкающей к дому части сада, который носит в значительной мере декоративный характер. Он ограждается высоким, красиво цветущим кустарником (сирень, жасмин, розы). Здесь хорошо поставить садовую мебель - скамью, стол, беседку, разбить газон.

Гараж для транспорта рекомендуется размещать ближе к въезду, что позволяет сократить протяженность проезда и исключить движение транспорта по участку. Он может входить в состав блока хозпостроек, быть пристроенным к дому или встроенным в него. Гараж в виде отдельно стоящей постройки допускается размещать по линии застройки.

Сад рекомендуется размещать непосредственно за домом, по боковым сторонам или смежно с садом соседних участков для создания единых зеленых массивов в жилой застройке и улучшения микроклимата на участке и на всей территории усадебной застройки. При этом декоративный сад размещается вокруг дома, плодовый разбивается в средней части участка. Он служит продолжением интерьера дома. Ограниченное пространство дома как бы расширяется за счет лужаек и площадок сада. Лестницы, беседки, подпорные стенки, то есть искусственные архитектурные элементы, еще более объединяют сад с домом.

Композиция помещений дома переносится и на планировку окружающего его сада. Например, общая комната ориентируется в палисадник, на цветник, окна спален - на уголок отдыха, из кухни должна просматриваться хозпостройка с выгульными площадками, один из входов в дом должен вести на жилой двор и т. д. Небольшие размеры участка вызывают необходимость иллюзорно увеличивать его пространство. Насаждения по контуру территории прикрывают границы и зрительно уничтожают ограждение. Дорожка в саду даже на протяжении 10-12м должна делать несколько поворотов.

Ощущение большей площади достигается чередованием пространств различной величины. Например, уголок отдыха - обычно маленькая тенистая часть территории, закрытая кустарником. Необходимо стремиться к тому, чтобы декоративный сад сохранил особенности рельефа, а не превратился в плоскую выровненную поверхность. Это небольшая часть природного ландшафта, и он не должен выглядеть лишним, чужеродным. Микроклимат участка во многом зависит от ориентации его относительно сторон света, а также насаждений. Деревья с густыми кронами или сплошной забор по северной стороне участка надежно защищают от суровых северных ветров. Обсадка его, особенно при небольшой площади, деревьями и плотным кустарником в виде живой изгороди или ограждение со всех сторон сплошным забором вызывает неподвижность воздуха, повышает влажность.

Расстояние между постройками и деревьями должно быть не менее 5-6 м, а от границ соседнего участка - не менее половины расстояния междурядья. Вдоль границы участка на расстоянии 1 м от забора рекомендуется высаживать кустарники - малину, смородину и т. д.

Выбор проекта

После того, как вы выбрали подходящий земельный участок и определились с основными требованиями к будущему дому, можно приступить к выбору проекта вашего дома. Определенную помощь в вашем выборе могут оказать проекты, размещенные в приложении настоящего пособия, однако консультаций с опытным архитектором вам не избежать. Он обсудит с вами ваши пожелания и требования, которые вы имеете к собственному дому, и выберет типовой или подготовит собственный проект. При наличии предварительного проекта у вас будет основание для работы с разрешительными органами.

Готовый план содержит все горизонтальные проекции, виды, разрезы и ситуационный план проекта строительства. К тому же в заявление о строительстве включены все расчеты, такие, как полезная площадь, жилая площадь, соотношение полезной площади к площади земельного участка, допустимая плотность застройки участка и также расчеты по «обустроенному пространству» объекта. Для утверждения плана нужны также необходимые формуляры: заявление о строительстве, описание строительства и статистические данные.