Документы на строительство дома в садоводческих товариществах

Для того, чтобы получить разрешение на строительство дома в рамках садоводческого товарищества, необходимо предпринять следующие действия:
1. Получить Постановление в Сельском округе (С/О) о разрешении на строительство дома в 2-х экземплярах, при этом необходимы следующие документы:
а) Паспорт;
б) Свидетельство на землю и копию;
с) Заявление на имя Главы С/О о разрешении на строительство дома (можно написать на месте).

2. Разработать проект дома.
Если дом будет строиться по проекту организации, имеющей лицензию и на проектные работы, тогда необходимо получить копию Проекта дома и копию Лицензии, заверенные этой строительной или проектной организацией. Можно заказать его изготовление. Заказать изготовление проекта дома можно в любой организации, имеющей лицензию на производство данных видов работ, в том числе в этой же районной архитектуре или, если надо срочно, в какой-либо коммерческой организации, имеющей лицензию на данные виды работ.

Для заказа на изготовление проекта дома необходимо следующее:
• заказать или предоставить эскизы:
• плана участка с привязкой дома и других построек в масштабе 1:500,
• фасады дома или фотографии фасадов,
• поэтажные планы и план крыши в масштабе 1:100 с указанием оконных и дверных проемов,
• экспликаций помещений и всех размеров,
• предоставить копию свидетельства на землю и плана участка.

3. Заказать, осуществить вывоз на участок специалистов и получить в отделе геонадзора районной архитектуры (УАиГ) Акт обследования участка (Акт разбивки границ участка и осей строения) или в случае самовольного строительства (от фундамента и далее) - план исполнительной топосъемки участка и дома под Строительный паспорт. Требуется оформить Заказ на вынос осей участка и здания под строительство, при самовольном строительстве - заказ на топосъемку участка и дома, предоставив Копию Свидетельства на землю и плана участка.

4. Заказать в Архитектуре района Строительный паспорт объекта. Предоставить следующие документы:
• Паспорт и его копию;
• Свидетельство на землю и план участка;
• Заявление о разрешении на строительство на имя Главы района;
• Постановление (Ходатайство) С/О о разрешении на строительство;
• Проект дома;
• Заверенную копию Лицензии на проектирование;
• Акт обследования участка перед строительством или план топосъемки для строительного паспорта.

После разработки УАиГ Строительного паспорта - получить План размещения строений на участке (входит в состав Строительного паспорта) для его согласования в ГСЭН, ГПН. В тех случаях, когда на участке имеются подземные или надземные коммуникации и т.п., то требуются еще согласования с соответствующими организациями, отвечающими за коммуникацию. Если общая площадь дома более 500 м2, то необходимо еще и согласование с ГлавАПУ (Главное Архитектурно-Планировочное Управление) г. Москвы и Московской области.

5. Согласовать в ГСЭН (Госсанэпиднадзоре) План размещения строений на участке. Предоставить:
• Копию Свидетельства на землю;
• План размещения строений на участке;
• Справку о перечне существующих и планируемых систем жизнеобеспечения;
• Копию Заключения ГСЭН из проекта застройки.

6. Согласовать в ГПН (Госпожнадзоре) План размещения строений на участке. Предоставить:
• Заявление на согласование;
• Копию Свидетельства на землю;
• План размещения строений на участке;
• Справку о перечне существующих и планируемых систем жизнеобеспечения;
• Копию Заключения ОГПС (отряда госпожслужбы) или ГПН из проекта застройки.

7. Предоставить в Архитектуру района согласованный План размещения строений и получить Строительный паспорт и всю документацию, входящую в него.

8. Зарегистрировать строительство и получить в Архстройинформ Свидетельство о присвоении реестрового идентификатора строительства, предоставив:
• Заявление на регистрацию строительства;
• копию Свидетельства на землю;
• Разрешительное письмо на строительство;
• План размещения строений;
• согласованный в УАиГ проект дома.

9. Зарегистрировать строительство в Территориальном отделении Главного Управления Госархстройнадзора (ТО ГУ ГАСН) и получить Регистрационную карту (Ордер на строительно-монтажные работы), при этом необходимо предоставить следующие документы:
а) Данные общегражданского паспорта (копия некоторых страниц паспорта: дата,время и место рождения; №, серия, кем и когда выдан; место регистрации-прописки);
б) Копии документов на землю;
в) Проект дома, согласованный в районной архитектуре;
г) Строительный паспорт;
д) Свидетельство о присвоении реестрового идентификатора строительным объектам;
е) Для начавших самовольное строительство или самовольно построившихся необходимо пройти Административную комиссию и затем предоставить выписку решения Административной комиссии и квитанцию об уплате штрафа;
ж) Если построенный дом находится менее чем в 3 метрах и надворные постройки менее чем в 1 метре от границ участка - письменное нотариально заверенное согласие соседа.

10. В УАиГ получить разрешение на производство земляных работ (Ордер на земляные работы), предоставив Строительный паспорт, Регистрационную карту, Квитанцию об оплате.