С чего начать строительство своего дома

Ни одна профессиональная строительная компания не подпишет с вами договор на строительство дома без его проекта. А проект не создать без грамотного технического задания. С чего же все-таки начать строительство собственного дома? Как рассчитать предстоящие затраты? В первую очередь составляем техзадание для проектировщиков^ заказываем проекту рассчитываем смету затрату подводим коммуникации. Без преувеличения можно сказать, что в начале всей эпопеи строительства собственного дома лежит составление грамотного технического задания (ТЗ) для проектировщиков. Перед составлением ТЗ нужно, по возможности, предоставить наиболее полные исходные данные об имеющемся участке: топографический план, результаты геологических и гидрогеологических изысканий с характеристиками грунта (от этого будет зависеть расположение дома на участке и вид фундамента).

Кроме того, необходимо иметь на руках раз-}ешение на строительство и перечень возможных требований в данном населенном пункте: ограничения по этажноаи, высоте забора, углу кровли. В противном случае вам придется взять на себя ответавенность за возможные негативные последствия, связанные с ошибками в проектировании и строительстве. Определитесь также, будут ли входить в проект конструктивная и инженерная чааи. И чем раньше архитектор начнет общаться с инженерами-специалистами, тем вероятнее идентичность задуманного проекта и в реальности воплощенного дома. В ТЗ должны быть учтены эстетические предпочтения заказчика, индивидуальные особенности его семьи, определены этажность, состав помещений, предпочтительная плани-}Овка, выбран материал, вид отопления и т.д. Следует обговорить с архитектором все мелочи, вплоть до способа предоставления информации: чертежи, трехмерный вид, макет.

Дальнейшее ваше сотрудничество со строительной компанией будет продолжаться в три этапа, которые объединены названием «Архитектурные решения». На первом этапе архитектор предоставит эскизы: два-три варианта дома в соответствии с концепцией/ заложенной вТЗ. Если ваше предыдущее общение про* шло плодотворно, то один из вариантов должен устроить. Впрочем, вы можете на этом этапе внести какие-то изменения, но, опять же, в границах ТЗ, иное - за отдельные деньги. На втором этапе к архитектору подключатся конструкторы и инженеры (в случае, если вы предусмотрели в ТЗ конструктивную и инженерную части). По времени это самая затяжная часть проекта, но зато в ней будут учтены все особенности вашего будущего дома. Архитектор продемонстрирует вам планы этажей, фасады (лицевой, боковые, дворовый), архитектурные разрезы, план кровли. Конструктор предоставит чертежи фундаментов, перекрытий, кладочных планов или каркаса стен, элементов стропильной конструкции, разрезы фундамента, строительные узлы.

Инженеры покажут чертежи систем водоснабжения и канализации, электрооборудования, отопления и вентиляции, слаботочных систем (телефон, интернет, радио, сигнализация). По каждой системе предоставляются общие данные, планы этажей, схема систем, спецификация оборудования, изделий и материалов. Все это служит основой для составления сметы. По окончании всего процесса вы получаете на руки экономически обоснованное, с чертежами и конструкциями, профессионально оформленное проектное решение вашей мечты, по которому вы будете строить дом. Важно знать: по существующему законодательству, любое строительство может осуществляться только при наличии утвержденного проекта, который включает в себя пакет документов, состоящий из комплекта чертежей и пояснительной записки.

В настоящее время на рынке загородной недвижимости хорошим спросом пользуются учааки земли, на которых уже заранее проложили коммуникации и осталось только построить сам дом. Цена на такие участки, конечно, выше, но инвесторов привлекает то, что значительно экономятся время и силы на подведение к дому коммуникаций. К тому же, дом можно построить в соответствии со своими вкусами и предпочтениями, а коммуникационные линии проводят по стандартам. Не нравится такой вариант покупки только тем, кто привык все контролировать сам и во многих вещах хочет достичь совершенства, также такой владелец не должен аремиться сократить сроки строительства. При разговоре о коммуникационных системах загородного дома имеются в виду электричество, водопровод, газ, канализация. Многие жители загородных коттеджей считают необходимым провести еще телефонную линию с использованием Интернета. Если по каким-то причинам в собственности оказался участок земли без подведенных коммуникаций, то в таком случае придется запастись терпением, временем и средствами на непредвиденные расходы.

В самом начале необходимо заняться получением разрешительных документов на проведение работ по прокладке коммуникаций и строительству дома. На этом этапе особо сложным по праву считается общение с российскими бюрократами. Здесь потребуется проявить выдержку и постараться не нервничать из-за противоречивых требований начальников различных уровней. Потом потребуется выбрать для исполнения требуемых работ одну или несколько подрядных организаций. Дело это тоже непростое. Затем вам придется взять на себя контролирующую функцию на строительном объекте, Контроль должен быть реальным и ощутимым, так как строители очень любят сэкономить в свою пользу там, где потом будет не видно, например, под землей. Возможен и другой вариант развития ситуации. При приобретении земельного участка в хорошем коттеджном поселке вам предложат в комплекте и пакет документов, разрешающих подведение к участку основной группы коммуникаций. Такая услуга, конечно, поднимет цену на участок, но зато избавит от неприятной встречи с бюрократической машиной.

Особое внимание нужно обратить на тот случай, когда приходится прокладывать коммуникации через соседние участки. Это в будущем может обернуться достаточно серьезными проблемами. Чтобы они не возникли, стоит продумать все заранее. В первом варианте развития событий сосед просто откажется предоставлять вам свою землю для проведения коммуникационных работ. Тогда придется вести систему коммуникаций в обход, если это возможно. При условии, что право на такие работы все-таки получено, советуем обязательно заключить договор, который бы защищал права покупателя на то, что проведенные коммуникации принадлежат именно ему. При этом договор должен быть заключен обязательно в письменном виде.