Как минимизировать затраты при строительстве дома

Стоимость возведения жилого дома зависит от ряда основных факторов: архитектурно-проектного решения, технологии строительства, используемых материалов и оборудования, качества самих строительных работ. К этому следует присовокупить стоимость участка и проведение необходимых работ по прокладке инженерных сетей. - Согласно действующему законодательству при подаче заявления на получение разрешения на строительство необходима проектная документация. На ее разработке экономить нельзя ни в коем случае. Стройка должна быть легальной, иначе в дальнейшем вы не сможете оформить жилье в собственность.

Важно не делать проект «для галочки». Проект - это документ контроля за архитектурным и строительным качеством, а также за расходом конструктивных и отделочных материалов. Без грамотной проектной документации работы проводятся «на глазок». Последствия такого строительства могут оказаться настолько серьезными, что сведут всю проведенную работу к нулю: фундамент и перекрытия не выдержат нагрузок, проведение инженерных систем и коммуникаций окажется невозможным и т.д. Также крайне условной считается столь актуальная в наше время экономия на рабочей силе. Когда нанимаются гастарбайтеры, не являющиеся специалистами в строительной сфере, результат всегда непредсказуем. Вплоть до того, что потребуется перестройка дома из-за допущенных ошибок. Что приводит к удорожанию стройки:
- Сложные архитектурные элементы, за счет которых дом, по крайней мере на визуализации, смотрится эффектно. Каждый архитектурный элемент: тимпаны, эркер, люкарны, балконы, балюстрады, колонны, арочные конструкции - это всегда дополнительная затрата.
- Подвал - плюс 30-40% к общим затратам. Для дома с подвалом нужен котлован, более сложный фундамент, более масштабные работы по гидроизоляции и утеплению стен. В Калининградской области из-за высокого уровня грунтовых вод эти работы усложняются вдвойне.
- Многоскатная крыша с различными архитектурными изысками. Самый дешевый вариант - односкатная крыша, но ее предпочтительнее возводить над нежилыми помещениями. Простая двускатная крыша ( в поперечном разрезе - равнобедренный треугольник) более предпочтительна - эстетично выглядит, надежна в эксплуатации, требует минимальных затрат при сооружении, позволяет сделать жилую мансарду. «Ломаная» двускатная крыша ( в поперечном разрезе - пятиугольник) позволяет увеличить жилую площадь дома за счет более просторного чердака, но потребует дополнительных затрат на материалы.
- Дорогие кровельные материалы, к примеру, керамическая и полимерно-песчаная черепица, сланец и т.д. Более доступно по цене покрытие кровли из металлочерепицы. Бюджетными покрытиями крыши дома являются так называемые «мягкие» кровли: битумная черепица, рулонная черепица (многослойный гидроизоляционный ковер). Практически все кровельные материалы популярных производителей характеризуются прочностью, долговечностью и водонепроницаемостью.
- Длительный срок постройки дома, на который придется арендовать необходимое оборудование, платить рабочим и решать материальные вопросы, возникающие в процессе.
- Строительные материалы - основная статья расходов. Важно продумать все варианты разумной экономии еще на стадии разработки проекта будущего дома, ведь именно им будут руководствоваться строители. Так, например, стены из полнотелого кирпича обойдутся дороже всех прочих материалов, так же как и сама кладка из него.
- Сборный фундамент из железобетонных элементов (блоков) является зачастую более дорогостоящим вариантом по сравнению с ленточным монолитным фундаментом, устраиваемым в опалубке. Для монтажа фундамента из сборных железобетонных конструкций необходимо грузоподъемное оборудование.
- Слишком «толстые» несущие внутренние и наружные стены. Зачастую в них нет необходимости, так как стены будущего дома должны отвечать требованиям энергоэффективности и необходимой прочности, но необязательно при этом их проектировать с большим запасом.
- Внутренняя и внешняя отделки могут очень сильно увеличить общую смету. Добросовестный проектировщик подскажет, как снизить себестоимость стройки на каждом этапе.

Разумные способы экономии при строительстве дома - это прежде всего грамотный архитектурный проект и рациональный выбор отделочных материалов. Чем сложнее архитектурная форма, тем дороже обходится дом. Куда правильней с экономической точки зрения спроектировать дом простой архитектурной формы, но обыграть его с помощью эффектной отделки фасада или за счет оригинальных элементов конструкций. Например, аккуратный эркер не «ударит» по бюджету, но придаст дому индивидуальность. Те же мансардные окна, которые включают в дополнительную статью расходов, на самом деле не столь затратны, но могут придать жилому дому определенную архитектурную выразительность. Эффективным решением вопроса удешевления постройки дома является применение рациональных технологий, подходящих под конкретные условия и тип жилья. К бюджетным вариантам относятся щитовые дома, каркасное строительство.