Стоимость и качество строительства - поиск золотой середины


Стоимость и качество строительства - поиск золотой серединыВ любом строительстве заказчика более всего волнуют финансовая сторона вопроса, качество и срок службы жилья. Понятно, что возведение загородного дома требует солидных денежных вложений, однако всегда есть возможность на чём-то сэкономить. Чтобы экономия не шла во вред качеству, нужно рассмотреть все факторы ценообразования на строительство дома. Стоимость строительства зависит от выбранного проекта, от стоимости услуг строительной компании или бригады, размеров дома, выбора материала (стены, кровля, фундамент, облицовка фасада и прочее), возможности подключения к центральным инженерным сетям, цены доставки стройматериалов, наличия подъездных дорог и удалённости участка от Санкт-Петербурга. И это ещё не всё - на цену влияют и высота потолков, и толщина половой доски, и метод монтажа утеплителя, и практически любые нюансы строительного процесса... Очевидно, что, например, удалённость участка от города - это данность, на которую заказчик повлиять никак не может. А вот факторы, связанные с проблемой выбора, как раз и являются возможностью в той или иной степени снизить затраты на строительство.


Строительство начинается с проекта и именно на этом этапе перед заказчиком первый раз встаёт проблема выбора: какой проект предпочесть? Бюджетный вариант - типовой проект, индивидуальный, увы, дороже, как и всё авторское. Для первоначальных прикидок и выбора материала можно воспользоваться интерактивным калькулятором расчёта стоимости и формирования заказа, который имеется на сайтах многих строительных компаний. Впрочем, есть варианты. Можно «порыться» в Интернете или купить печатный каталог, где наверняка найдётся проект дома, примерно совпадающий с ващими представлениями о будущей загородной недвижимости. Потом составить перечень своих пожеланий и отправить их вместе с проектом сразу в несколько строительных компаний - кто-нибудь да откликнется и проконсультирует вас в плане индивидуальных изменений на основе готового проекта и даже рассчитает стоимость дома.

При этом надо увязать свои фантазии с такими критериями стоимости, как количество окон в доме и углов у фундамента (чем больше, тем дороже), сложностью крыши и т.д. Архитектурные «излишества» в виде балконов и веранд также увеличивают цену. Стандарт 6x6 м позволяет использовать строительные материалы в перекрытиях практически без остатка. Небольшой вес дома даёт возможность отказаться от дорогостоящего ленточного фундамента в пользу одного из видов свайного. Наличие мансардного или второго этажа увеличивает стоимость строительства на 20-30 %. Многие фирмы сделают архитектурный проект, по которому впоследствии будут строить дом, бесплатно - в качестве бонуса. При этом следует учитывать, что существуют эскизный и рабочий проект. В первом случае - это общая схема дома, его конфигурация и расположение на участке, во втором же прилагается уже технический расчёт. Полноценный рабочий проект позволит вам не переплачивать за квалификацию будущих строителей - с таким «путеводителем» по возведению дома справятся рядовые строители любой профильной компании.

Строительство дома - многоэтапный процесс, без тщательного расчёта и составленной на его основании сметы может образоваться нехватка или, напротив, избыток стройматериалов, что в любом случае означает лишние траты. Вообще, подробная проектно-сметная документация с архитектурным и рабочим проектом, сметы и спецификации материалов, графики производства строительных работ и их оплаты являются обязательным приложением к договору строительного подряда. При обращении в строительную компанию нужно оценить коммерческое предложение, варианты договоров строительного подряда, а также проектно-сметную документацию. Желательно при этом сравнить предлагаемый вам пакет документов с государственными нормативами по рабочей документации. И, наконец, последний страховочный шаг - перед подписанием договора показать его независимым экспертам на предмет проверки юридических тонкостей. Казалось бы, получается парадокс - мы говорим об экономии, а ведь за все это нужно платить. Но экономия в строительстве дома заключается не только в снижении затрат на каком-либо этапе, но и в отсутствии этих затрат на всех стадиях строительства и эксплуатации здания.

Таким образом, заказывая строительство дома в специализированной компании, вы потратите несколько больше, чем при самостоятельном строительстве или при найме бригады гастарбайтеров, но «на выходе» получите готовый оговорённый в договоре результат. К тому же выполнение работ в комплексе, где всё продумано с начала и до конца, подразумевает отсутствие брака, проволочек и нервотрёпки. Ответственность за выполнение обязательств в виде штрафов также отражена в договоре. Конечно, можно обойтись без рабочего проекта, если строить самому просто по эскизу. Но в этом случае вам и решать, критично оценивая свой опыт и умение. Как говорится, «на свой страх и риск». Наём строительной бригады частников - тоже вариант сокращения бюджета строительства. Здесь важны два момента - оплата труда и контроль строительства. Оплата должна производиться не за время работы, а за конкретно выполненный её объём. Контролировать стройку может прораб, но он, по сути, является такой же нанимаемой рабочей единицей, как и сами строители. При желании и возможности можно выступить в роли прораба самому. Это, кстати, хороший метод экономичного строительства. Только для этого нужно знать специфику строительного рынка, разбираться в материалах, уметь взаимодействовать с субподрядчиками и поставщиками. Так что если экономия подвигла вас на этот вариант, нужно обложиться строительными пособиями и каталогами, забыв на время стройки о свободном времени.

Кстати, самостоятельная закупка материалов - неплохой способ сэкономить при любой форме строительства. «Накрутка» счетов за стройматериалы, к сожалению, не редкость в сфере загородного домостроения. Товарный чек, при необходимости, на рынке могут «нарисовать» любой. К тому же при закупке стройматериалов много различных нюансов. К примеру, строганный брус, априори, гораздо дороже обыкновенного, но можно все же купить нестроганный и нанять рабочих, которые обстругают его, что в итоге выйдет для вас дешевле. Тут, конечно, встаёт вопрос качества обработки, то есть тот же контроль строительных работ. И ещё - отслеживание скидок и распродаж в строительных магазинах и на рынках, наличие дисконтных карт. Для заказчика это реальная экономия, в то время как наёмная бригада не мотивирована заниматься этим. Можно «скооперироваться» с ещё одним застройщиком (если найти такого по соседству), уменьшив тем самым расходы на транспортировку стройматериалов. Кто платит деньги, тот будет искать и такую возможность сэкономить, а материально незаинтересованные строители - никогда.

Дом «под ключ»
На что ещё следует обратить внимание при строительстве через фирму, так это комплектация дома. В договоре должны быть чётко прописаны условия сдачи объекта. Иначе стоимость может начать «неожиданно» возрастать во время работы. Выяснится, что некоторые этапы строительства или отделки не входят в перечень, а сделать их можно только за дополнительную плату. Строительные компании предлагают иногда более пяти вариантов комплектации дома. Стоимость дома без внутренней отделки может быть дешевле готового дома почти в два раза. При этом понятие «дом под ключ» весьма неоднозначно. В одном случае комплектация дома включает наружную отделку и отделку цоколя, кровельное покрытие и монтаж водосточной системы, стеклопакеты, по без внутренней чистовой отделки. Другой вариант дома «под ключ» - с внутренней отделкой чистовыми материалами, с установкой межкомнатных дверей, укладкой ламината и плитки, монтажом натяжного потолка, но без разводки коммуникаций, за что надо платить отдельно.

Также и подведение инженерных коммуникаций у одних фирм входит в комплекс работ, у других - нет. А это, как говорится, целое дело. Нужно найти воду на участке. Разведка, соответственно, стоит денег, затем пробурить скважину, цена которой зависит от метража бурения, смонтировать насос, провести водопроводные сети, канализацию, установить септик, произвести монтаж электрооборудования. Наиболее приемлемый для заказчика уровень работы «под ключ» - выполнение всего комплекса работ от проекта, разработки грунта, разметки и заливки фундамента, разводки коммуникаций по дому, до вспомогательных работ, таких, как доставка строительных материалов и вывоз строительного мусора. Преимущество имеют те фирмы, у которых есть оборудование по обработке стройматериалов, поскольку цена на них будет меньше. Собственный столярный цех у компании, например, избавит вас от переплаты за деревянные элементы здания.

Краеугольный камень проекта, строительства и возможности экономии - это и есть камень, кирпич, дерево, бетон или, проще говоря, материал, из которого будет возводиться строение. Для сравнения материалов и технологий строительства потребуется сто статей или даже книг. Тем более, что цена покупки того или иного стройматериала ещё не свидетельствует об общей стоимости строительства, Скажем, купить деревянный массив естественной влажности можно вполне бюджетно, но его использование пролонгирует окончательную сдачу дома минимум на один сезон, а любое затягивание строительства затратно для застройщика. Оптимальное сочетание качества и стоимости строительства на сегодняшний день специалисты видят в использовании инновационных решений и технологий. Причём, такая тенденция касается всех методов домостроения, и традиционных в том числе, но чаще говорят о различных видах модульного и каркасного строительства. Конструкционные теплоизоляционные панели различных видов с успехом решают целый спектр задач - быстрота возведения дома, прочность и экологичность строения, энергоэффективность, что очень важно для нашего региона вообще и в том числе с точки зрения снижения расходов на отопление. Главный рекламный слоган панельной и панельно-каркасной технологий - «недорого и быстро».

Панели - это, конечно, частный пример, инновации сейчас внедряются даже в таких, казалось бы, «ортодоксальных» видах строительства, как кирпичное или бревенчатое домостроение. Своеобразный тренд последнего времени - комбинация различных материалов и технологий в одном строительном пространстве. Затратная часть на дорогие и престижные материалы нивелируется использованием других -бюджетных... Тандем кирпича и дерева, кирпича и пенобетонов, дерева и стали, массива и каркаса обеспечивает лёгкость и надёжность конструкции дома. Такая взаимосвязь образует финансовую выгоду за счёт экономии ресурсов. Особое внимание при использовании новых технологий следует обратить на их соответствие заявленным свойствам и преимуществам. Изготовление инновационных материалов - это, как правило, сложный технологический процесс, который требует соответствующего оборудования и оснащения. Поэтому любое кустарное копирование производства таких материалов приводит лишь к внешнему подобию и к полному несоответствию технических характеристик. Увы, но в настоящее время российский рынок строительных материалов наполнен подделками.

«Виртуальная» экономия
Знание некоторых дизайнерских правил поможет домовладельцу весьма экономично увеличить площадь загородного дома. Правда, только визуально, но все-таки. Общеизвестно, что покрытие стен, потолков и полов светлых тонов делает комнаты больше и просторнее. С этой же целью нужно избегать в отделке мелких деталей - плитка или панели должны быть больших размеров. Большое значение в плане субъективного восприятия пространства помещения имеют окна и их оформление. От количества окон, их размеров и формы зависит освещённость дома. По этой причине не стоит использовать тяжёлые шторы и чем-либо закрывать окна. Оформление мебели и фурнитуры под светлые тона стен способствует объединению интерьера в единое пространство и, соответственно, его визуальному расширению. Облицовочные материалы с отражающими свойствами и зеркала также очень хорошо увеличивают пространство.

 

Бесплатный расчет стоимости строительства и ремонтных работ

«СтройБиржа» - Бесплатный расчет стоимости строительства и ремонтных работ

Рейтинг@Mail.ru