Дом за месяц

Многие потенциальные застройщики мечтают возвести жилье быстро и недорого. Это вполне осуществимо, если обратиться к современным технологиям. Но чтобы не стать героем поговорки «поспешишь - людей насмешишь», нужно хорошо понимать, что представляет собой подобное экспресс-строительство. Сегодня реально построить дом в течение одного сезона (весна - осень), успев выполнить в этот период все основные работы: от устройства фундамента до финишной отделки. Существует несколько заслуживающих внимания технологий быстрого возведения жилья: теплодом, каркасное, монолитное и объемное модульное строительство.

Одно из последних новшеств на рынке строительных материалов - теплоэффективные блоки, применяемые для возведения стен. Они имеют трехслойную структуру: два несущих слоя поризованного керамзитобетона, между которыми проложена пенополистирольная прослойка (третий слой) толщиной 130 или 200 мм. Снаружи такие блоки защищены декоративным покрытием из прочного бетона. Таким образом, отдельно взятый блок совмещает в себе одновременно и несущую функцию, и утеплитель, и облицовочный фасадный материал. Стандартные размеры теплоблока: 200 или 400мм в длину, 300 или 400мм в ширину и 190 мм в высоту, вес - от 15 до 25 кг. Процесс возведения дома из этого материала аналогичен строительству из газобетона: стены выкладывают из рядовых блоков, углы формируют из угловых внутренних или наружных элементов, проемы выполняют с помощью цельных или половинчатых проемных кубиков. Кладка осуществляется на клей, поэтому мокрые процессы практически отсутствуют, а швы получаются тонкими.

Основное преимущество технологии строительства из теплоблоков - скорость возведения. Кладка высокоточных по размерам крупноформатных блоков не требует серьезной квалификации строителей и выполняется достаточно быстро. Еще один плюс - существенная экономия на материалах. Во-первых, в качестве основания дома из теплоблоков можно использовать облегченный мелкозаглубленный монолитный фундамент. Во-вторых, слой из пенополистирола избавляет от необходимости проводить дополнительные работы по теплоизоляции, а благодаря наружному декоративному покрытию блока дом сразу получается с наружной отделкой. При этом стоимость теплоблоков сравнима со стоимостью строительного кирпича: 1 куб. м. этих материалов обойдется 5000-6000 руб.

Казалось бы, идеальная технология, позволяющая быстро построить теплый дом за небольшие деньги. Однако в этой бочке меда есть своя ложка дегтя, Теплоблоки применяются сравнительно недавно, поэтому на данный момент не представляется возможным получить объективную оценку надежности и долговечности таких зданий. Другой недостаток в том, что ощутить значительную экономию на материалах получится, только если возводить дом в три этажа и меньше: для таких строений несущим каркасом выступают сами стены. Более высокие здания придется усиливать специальным железобетонным остовом, а это не только увеличит срок строительства, но и повлияет на итоговую стоимость. Назовем еще один недостаток: возводить такой дом можно только по готовому проекту, разработанному конкретно для этой технологии. Если стандартные решения, предлагаемые строительными компаниями, не подойдут, придется заказывать индивидуальную разработку плана, а это также существенно увеличит затраты.

Еще одно современное направление скоростного строительства - возведение монолитного дома: в установленную на фундамент опалубку заливают бетон, который после схватывания образует стену дома. Монолит привлекателен для застройщика несколькими параметрами. Допустимо криволинейное строительство, что при использовании других технологий невозможно. Коробка такого дома сооружается без швов, а значит, отсутствуют мостики холода. Благодаря целостности монолитной конструкции здание получается прочным, устойчивым к подвижкам и пучению грунта. Построить монолитный дом можно двумя способами: с использованием съемной или несъемной опалубки. Съемную изготавливают из дерева, фанеры или металла индивидуально для каждого конкретного строения, поскольку она должна точно повторять контуры будущего здания. Ее собирают вручную, внутри прокладывают армирующую сетку, а в пространство между возведенными стенками заливают бетон. После отливки всей конструкции опалубку удаляют, а монолитные стены утепляют пенополистиролом, минеральной ватой или «теплой» штукатуркой.

Несъемная опалубка выполняется из готовых жестких пенополистирольных форм, которые без зазоров скрепляются между собой системой типа «шип - паз». Стандартные блоки имеют пространство для укладки бетона шириной 150мм и утеплитель (пенополистирол) с обеих сторон толщиной от 50 до 75 мм. Бетон в опалубку заливают также слоями, но после застывания конструкции опалубку не снимают - она выполняет функцию теплоизоляции. У этого способа есть существенные недостатки. Во-первых, пенополистирол, который остается в качестве слоя теплоизоляции, не позволит стенам дома дышать (это паронепроницаемый материал), а значит, потребуются дополнительные затраты на сооружение вентиляционной системы. Помимо этого, пенополистирол при пожаре начинает тлеть и выделять токсичные пары.

Во-вторых, в несъемную опалубку можно заливать только бетон, а в съемную - различные «теплые» смеси, обладающие меньшей теплопроводностью (перлитобетон, шлакобетон, керамзитобетон и др.). Их паропроницаемость во много раз выше, чем у пенополистирола. Если стену из теплого бетона заключить в несъемную опалубку, она будет намокать, что в дальнейшем приведет к появлению плесени. При использовании съемной опалубки можно не только применять теплые смеси в качестве материала для стен, но и монтировать теплоизоляцию из дышащих негорючих материалов. Строительство монолитного дома проводят в любое время года. Однако по скорости эта технология уступает другим - на то, чтобы конструкции из бетона набрали полную прочность и были готовы к отделке, требуется не менее четырех-пяти недель. Что касается стоимости возведения такого жилья то она не самая низкая: 1кв. м под ключ обойдется в 20 000-35 000 руб.

Говоря о быстровозводимых домах, нельзя не упомянуть каркасное строительство. Сегодня компании предлагают уже готовые типовые решения: изготовленные в заводских условиях элементы будущего дома собирают на стройплощадке, словно конструктор. Существует два основных направления: каркасно-панельное и каркасно-рамочное строительство. Каркасно-панельный дом представляет собой комплекс готовых заводских элементов с наружной и внутренней отделкой. Наиболее популярны сэндвич-панели, представляющие собой утеплитель, облицованный с двух сторон листовым материалом, оцинкованным профилированным листом с защитным полимерным покрытием или плитами OSB. Начинкой панелей (утеплителем) служат пенополистирол, пенополиуретан или минеральная вата. Стоимость дома из сэндвич-панелей под ключ варьируется от 11 000 до 18 000 руб./кв. м.

Каркасно-рамочная, или сборная, конструкция представляет собой готовый каркас, который снаружи обшивают профлистом, а в пустоты закладывают утеплитель. Внутреннюю часть отделывают досками или другими листовыми материалами. Такая конструкция трудоемка при сборке, но позволяет легко и качественно утеплить здание. Каркас изготавливают из дерева или металла. Плюсы деревянных конструкций -в доступности материала, простоте сборки, низкой теплопроводности и небольшом весе. Недостатки обусловлены свойствами древесины - подверженность гниению и пожароопасность. Остовы из металлических профилей выдерживают большие нагрузки, не дают усадок, а значит, трещин на стенах, стабильны в геометрических размерах при любых погодных условиях. Применяемая оцинкованная сталь не подвержена коррозии и долговечна. Строительство жилья из стальных конструкций обойдется в 11000-20 000 руб./кв. м.

Каркасный дом оценивается как долговечное, надежное жилье: до 90 % всего технологического цикла происходит в заводских условиях, благодаря чему все элементы изготавливаются с высокой точностью и гарантированным контролем качества. Строение вполне реально возвести за полтора месяца, а монтаж скелета здания осуществить всего за одну-две недели. Если говорить о недостатках каркасной технологии, то к ним можно отнести ограничения по несущей способности стен, а также относительно небыстрый срок строительства по сравнению с другими скоростными технологиями из-за большого объема ручного труда.

Если в случае с каркасным домом на заводе изготавливают только элементы остова, которые затем собирают вручную на стройплощадке, то при объемном модульном строительстве с конвейера сходят уже готовые «коробки» помещений - стены, основания и перекрытия. По желанию заказчика в такие модули на производстве могут вмонтировать окна, двери и часть инженерных коммуникаций - сантехнику, отопление, вентиляцию, электрику и т.п. В комплект дома входят также и кровельные конструкции. Этот своеобразный конструктор собирают в единое целое на стройплощадке буквально за один - три дня. Из-за небольшого веса готовой конструкции (около 100 кг/кв. м) модульный дом можно ставить на любой мелкозаглубленный фундамент.

В качестве основного силового элемента блок-модуля применяется высокопрочный каркас. В его полости закладывается утеплитель - пенополистирол или минеральная вата. Снаружи конструкцию обшивают профлистом, а изнутри закрывают ламинированной ДСП или OSВ-плитами. Главное преимущество модульного строительства - минимальный срок возведения. От звонка в фирму до появления готового дома на вашем участке пройдет всего один-полтора месяца. При этом цены не кусаются, а стоимость готового жилья зависит от площади и начинки. Например, по цене 15 000 руб./кв. м вполне реально получить здание с разведенными коммуникациями без финишной отделки. К недостаткам модульных зданий можно отнести ограничения в архитектурной планировке и единообразный дизайн серийно произведенных элементов. К тому же, как и в случае строительства из теплоблоков, эту технологию в России применяют недавно, поэтому данных о качестве эксплуатации таких домов в наших условиях, конечно же, недостаточно.

Несмотря на большое количество методов скоростного строительства, многих пугает идея быстрого возведения жилья. Уж больно мы привыкли к стереотипу о том, что быстро строить - значит некачественно. Однако строительная индустрия постоянно развивается, появляются новые материалы и технологии, позволяющие создавать надежные и долговечные дома за достаточно короткий период. Строить жилье по-старинке несколько лет или возвести дом за один сезон? Выбор за вами.