Мобильный модульный дом

Современные технологии позволяют создавать жилище, отвечающее динамичному образу жизни, включающее все необходимое без излишеств, экономичное и экологичное, не приносящее владельцу хлопот ни во время строительства, ни при эксплуатации. Таким современным жильем являются мобильные модульные дома. Они давно получили распространение в развитых странах, где отсутствует прописка, считается естественным менять место жительства и не подходить к строительству собственного капитального дома как к делу всей жизни. Мобильный модульный дом изготавливают на предприятии и привозят на участок в полностью законченном виде. В доме уже есть все необходимое вплоть до мебели, инсталлированы современные экономичные системы жизнеобеспечения. Его можно увеличивать, добавляя объемы-модули. Если необходимо переехать, дом со всем содержимым перевозят на новый участок.

Мобильные или модульные?
Главная отличительная особенность мобильных домов - их можно перевозить. Некоторые из них имеют для этого собственные колеса, другие перевозят на платформах. Но все подобные дома имеют небольшую площадь (максимально - до 45 м и вытянутую форму (при ширине корпуса 3-4 м), что позволяет им вписаться в размеры автомобильной дороги. В основании дома располагают прочную, жесткую металлическую раму или ферму, благодаря чему не возникают деформации конструкций при подъеме краном и перевозке с места на место. В стенах основную массу составляет утеплитель, поэтому они являются легкими и теплыми. Их можно устанавливать без заглубленного фундамента -на столбчатые опоры или непосредственно на выровненную площадку. В мобильном доме обычно заранее монтируют все необходимые для проживания удобства. И на участке его достаточно лишь поставить на подготовленное основание и подключить к внешним сетям, на что потребуется не больше одной рабочей смены.

Не все мобильные дома являются модульными. Каждый из них имеет небольшую фиксированную площадь, но в модульном варианте есть возможность ее увеличивать, добавляя к модулю через специальные стыковочные элементы еще один или несколько дополнительных объемов, чтобы получить большой дом. Блокировка может происходить как по горизонтали, так и по вертикали в зависимости от проекта. Если обычная площадь модуля составляет около 40 м', то при блокировке нескольких получают дом площадью 80, 100, 120 м, а то и больше. По желанию заказчика производители могут сразу создать дом большой площади. Но чаще все начинается с монтажа компактного строения, которое «доращивают» по мере необходимости, например при росте семьи, добавляя постепенно новые модули. Таким образом, модульные дома, обладая мобильностью, имеют в то же время качества традиционного жилья.

Заботятся изготовители и о привлекательном внешнем виде своих строений как снаружи, так и внутри. Лаконичные формы объемов, возможность формировать из модулей различные композиции позволяют создавать дома в соответствии с принципами современной архитектуры. Жилой образ зданий подчеркивается большими окнами, крышами с выносами, качественной отделкой, террасами. Планировку помещений продумывают до мелочей. Дом проектируют, руководствуясь нормативными требованиями, которые предъявляют ко всем жилым строениям, поэтому помещения хорошо освещены и вентилируемы, имеют высоту 2,5-2,8 м, размеры и форму, позволяющие удобно разместить мебель и оборудование.

Достоинства и недостатки
У мобильных домов есть общие черты с каркасными, но некоторые их качества уникальны:
- исключены строительные процессы на участке (кроме прокладки к дому внешних инженерных сетей). Не придется закупать строительные материалы, искать исполнителей работ, контролировать стройку;
- скорость строительства - от заказа дома до его установки на участке понадобится 2-8 недель (в зависимости от производителя и сложности проекта);
- простота установки на местности со сложным рельефом (не требуется выравнивать территорию, достаточно сделать опоры необходимой высоты), возможность размещения на узком участке;
- фиксированная стоимость дома, которая определяется при его заказе. Возможность выбрать отделку, наполнение, оборудование в соответствии со своими потребностями и возможностями;
- не надо получать разрешения на строительство, а затем регистрировать недвижимость (хотя при желании это можно сделать). Мобильный дом не считается капитальным строением, а является движимым имуществом. Это дает возможность жить на арендованной земле и перемещать дом с одного участка на другой, если необходимо поменять место жительства.

Дополнительные преимущества дает модульность дома:
- дом может иметь большую площадь, чем обычный мобильный;
- можно увеличивать свое жилище не сразу, а по мере необходимости;
- дом, состоящий из двух модулей, может иметь не вытянутую, а компактную квадратную форму.

Однако определенные качества мобильного дома некоторые заказчики могут принять за недостатки (они преодолимы, но это потребует дополнительных средств):
- нетрадиционный внешний вид (вытянутая форма, архитектурный стиль хай-тек); в отсутствие подвала;
- ограниченность по площади - не более 150 (и для этого потребуется установить 4-5 модулей). Кроме того, одного модуля недостаточно, если хочется иметь помещения площадью около 30 м (например большую гостиную);
- ограничения в сроке службы, как у любого каркасного дома (по прошествии 30-50 лет в зависимости от качества материалов и работ может потребоваться серьезный ремонт каркасных стен);
- распространена горизонтальная блокировка модулей. При желании иметь двухэтажный дом придется искать производителя, конструкции которого рассчитаны на блокировку по вертикали.

Возможности использования
Особенности мобильных домов для некоторых застройщиков могут стать решающими при выборе типа жилища. Преимуществами таких зданий могли бы воспользоваться:
- молодые семьи, которые не имеют жилья и даже участка, но планируют приобрести землю в перспективе. Мобильный дом можно поставить на участке у друзей или родственников, на арендованной земле, жить в нем несколько лет, а затем перевезти на собственную территорию. Начав с одного модуля, в дальнейшем можно добавить еще один-два;
- пожилые люди, которые хотят жить на своем участке в комфортном доме, но не имеют времени и сил на его строительство.
Один модуль для них может бьпъ вполне достаточным по площади;
- те, кто намерен жить на участке во время строительства основного капитального дома. После переселения в капитальное жилище модульный дом послужит в качестве гостевого (и не придется предусматривать гостевую зону в основном доме);
- те. кто не чувствуют себя уверенными в вопросах строительства, не доверяют подрядчикам, не имеют возможности контролировать стройку. Потребуется только продумать вместе с архитекторами состав помещений и компоновку модулей;
- владельцы небольших или узких участков (размером в несколько соток) со сложившимся дизайном, который нежелательно нарушать (что неизбежно происходит в процессе строительных работ). Из пары модулей можно скомпоновать красивый и комфортный дом;
- владельцы участков со сложными гидрогеологическими условиями, нестандартным рельефом. Для мобильного модульного дома конфигурация территории не имеет значения.

Архитектура и планировка
Особенности архитектуры мобильного дома продиктованы вытянутой формой, небольшими размерами и модульностью. Крышу обычно делают плоской или односкатной с небольшим уклоном, так как это облегчает блокировку объемов. Дом не должен иметь крупных выступающих форм и надстроек, поскольку это затруднит его перевозку. Для устойчивости и облегчения веса модуль выполняют одноэтажным. В условиях этих ограниченных возможностей привлекательный вид и комфортное внутреннее пространство дома в значительной степени зависят от квалифицированной работы архитектора. В экстерьере важно качество, фактурное и цветовое сочетание отделочных материалов, возможность пристройки к дому террасы или крыльца, устройство навесов над ними. В интерьере стремятся к полезному использованию каждого квадратного метра, что достигается продуманной планировкой и установкой компактной мебели - тогда дом будет ощущаться просторным. Внутри дома получается пространство шириной 3-4 м и длиной 8-12 м. В нем помещаются изолированные 1-2 спальни и ванная, а прихожую, гостиную и кухню обычно объединяют. Вход чаще размещают с длинной стороны дома, чтобы по торцам расположить спальню и гостиную.

При использовании двух или нескольких модулей возможны различные варианты их взаимного расположения: параллельно друг другу, перпендикулярно, буквой «Г», со сдвигом. Можно расположить между модулями террасу или, добавив к ней стены и остекление, получить в этом пространстве большую гостиную, зимний сад. В дополнительных модулях размещают обычно спальни и ванные с гардеробными, а в первом оставляют дневные помещения. Как правило, производители предлагают на выбор несколько вариантов блоков с различными планировкой и набором помещений. Для мобильного дома можно использовать обычную мебель. Но гораздо удобнее мебель, место и размеры которой рассчитаны в соответствии с планировкой строения, что позволяет продуктивно использовать углы, ниши, простенки между окнами и дверями. При необходимости используют двухэтажные кровати, подвесные шкафы, позволяющие экономить площадь пола, и др.

Конструктивные элементы
Мобильный дом полностью изготавливают на заводе. Конструкция здания должна обеспечивать его жесткость при динамических нагрузках, поэтому в ней всегда присутствует металл. При этом все используемые строительные и отделочные материалы должны быть легкими. Каркас может быть деревянным или металлическим, иногда его усиливают раскосами, повышающими устойчивость. Внутри ограждающих конструкций находится утеплитель из каменной ваты, защищенный снаружи гидробарьером, а изнутри пароизоляцией. Перегородки в доме - тоже каркасные, заполненные звукоизоляционным материалом. Наружную обшивку выполняют из фанеры, дерева, металла, сайдинга, алюминиевых или композитных панелей. Внутри для обшивки используют ориентированно-стружечные плиты, фанеру или гипсокартонные листы. Кровельное покрытие выполняют из легких материалов - металлочерепицы, профнастила, фальцованного металла.

В отделке стен распространены обои, покраска, деревянная вагонка, во влажных помещениях - керамическая плитка. Окна могут быть металлопластиковыми, деревянными, алюминиевыми. Рамы не требуют дополнительного усиления, поскольку здание жестко закреплено на базе и защищено от перекосов. Внутренние коммуникации закладывают в стены при производстве дома. Строение можно установить на ровное основание в виде гравийной подушки (высотой около 200 мм), на бетонные или кирпичные столбики, фундаментные блоки и т. п. (шаг и места расположения опор подскажет производитель). Если участок наклонный, опоры делают разными по высоте, обеспечивая строгую горизонтальность пола.

Инженерное оборудование
В мобильном модульном доме устанавливают все оборудование, необходимое для современного уровня комфорта. Внутренние инженерные коммуникации имеют выводы наружу, и при установке их подключают к внешним сетям электро- и водоснабжения и канализации. Это могут быть как автономные источники и системы (генератор, газовые баллоны, собственная скважина, система локальной очистки стоков), так и централизованные. Для энергетического снабжения дома используют электричество или газ (обычно в баллонах). Энергопотребление модуля площадью около 40 м составляет 2-6 кВт (в зависимости от степени утепления дома и энергоэкономичности оборудования). Выбор систем инженерного оснащения может бытъ прерогативой заказчика либо их определяет изготовитель в соответствии со своими технологиями производства. Отопление обычно осуществляют при помощи радиаторов, электрических конвекторов, теплого пола. Выгодно использовать солнечные коллекторы, нагревающие воду. Канализацию выводят в септик, в автономную систему очистки или подключают к общей очистной сети поселка. Способ канализования зависит от условий установки дома. Например, на арендованном участке, где невозможно смонтировать свою автономную систему с полем орошения, единственным вариантом станет септик.

Перевозка
Вес мобильного дома в зависимости от конструкции и внутреннего оборудования составляет от 4,5 до 7 т. Если он имеет собственные колеса, то для его транспортировки нужен тягач. Для перевозки домов используют также низкорамные платформы. Все элементы должны жестко крепиться к платформе, а мебель - к полу и стенам. При заказе мобильного дома компания-производитель должна внимательно осмотреть подъездные пути к месту его установки. От последних требуется, чтобы строение прошло по ширине (которая считается по выступам кровли) и по высоте (4 м вместе с платформой), а также была возможность маневрирования на узких и крутых поворотах. Иногда подъезду могут помешать низко висящие провода, большие деревья, в районах дачной застройки с узкими переулками может не быть места для маневра тягача и автокрана. Перевозят дома специализированные организации. Сопровождение патрульного автомобиля ГАИ необходимо при ширине транспортного средства более 4 м. Производители мобильных домов сами организуют перевозку, но она оплачивается заказчиком отдельно в зависимости от расстояния (ориентировочно 500 у. е. - 100 км).

Стоимость
Цену модульного дома можно окончательно рассчитать только с учетом конкретного проекта, поскольку большое значение имеют его отделка и оснащение. На стоимость влияют:
- площадь дома;
- материал каркаса (металлический, как правило, дешевле);
- тип наружной отделки (разница в стоимости может быть значительной);
- площадь остекления (увеличение повышает стоимость);
- ассортимент внутренних отделочных материалов, мебели и фурнитуры;
- длина перегородок, количество внутренних дверей (увеличение повышает стоимость);
- тип инженерного оснащения и качество сантехники (как правило, чем экономичнее оборудование, тем оно дороже);
- наличие террасы, ее размер и материал (из металла дешевле, чем из дерева);
- удаленность участка от места производства.

При этом застройщику не уйти от традиционных расходов, неизбежных в процессе покупки или строительства любого индивидуального дома:
- на приобретение или аренду участка;
- на получение разрешения к подключению электрического кабеля;
- на устройство скважины и установку насосной станции или получение разрешения на подключение к централизованному водоснабжению;
- на устройство автономной канализации или подключение к коллектору.

При этом заказчик экономит за счет:
- отсутствия заглубленных фундаментов (не требуется проведение земляных и бетонных работ);
- малой трудоемкости работ по установке и подключению дома (они выполняются небольшой бригадой за 1 день);
- высокой скорости создания дома (не потребуется арендовать жилье на время строительства);
- отсутствия расходов на узаконивание стройки (не надо готовить пакет документов на строительство, вносить объект в реестр бюро технической инвентаризации).

Мобильные дома, не отличающиеся высоким уровнем комфорта, дизайна и энергосбережения (напоминающие бытовки), будут стоить от 250 у. е./м. Цена укомплектованного дома в зависимости от качества материалов, наличия мебели и оснащения составляет 500-700 у. e./м максимальная - до 850 у. е./м. На основные конструктивные и отделочные элементы здания производители обычно дают гарантию 10 лет. Готовый к заселению мобильный (но не модульный) дом площадью около 40 м обойдется в сумму от 25 тыс. у. е., бывший в использовании - дешевле.  Чаще всего заказчику предлагают в качестве проектов вариации зарубежных аналогов, в других случаях - отечественные архитектурные, конструкторские и дизайнерские разработки.