Таунхаусы

Таунхаус - это новый, непривычный для Украины тип жилья, в котором сочетаются качества городской квартиры и загородного дома. Строительство и содержание таунхаусов экономичнее, чем индивидуальных коттеджей, при этом у каждой семьи есть собственный небольшой участок. Типичный таунхаус (в переводе с английского - городской дом) представляет собой строение, в котором объединены несколько отдельных домов. Их иногда называют блоками, квартирами или блок-квартирами, а сам комплекс - блокированным домом. Каждая блок-квартира имеет отдельный вход с улицы, небольшой участок или доступ к общей территории комплекса, закрытой для посторонних. Соседние блоки имеют общие стены. По высоте таунхаус обычно не превышает трех этажей, как и индивидуальный дом.

В зависимости от способа объединения отдельных домов (блок-квартир) между собой и их количества в одном комплексе, а также планировки и состава помещений, жилье в таунхаусе может иметь качества, сближающие его в большей степени с индивидуальным домом или городской квартирой. Иногда таунхаусами называют 2-4-этажные дома с поэтажным расположением квартир и отдельными входами. Но такое жилье не обеспечивает автономность и комфорт, характерные для индивидуального дома, и в данной статье не рассматривается.

Для кого их строят
В советское время было разработано немало интересных проектов блокированных домов. Но возведение в массовом масштабе так и не состоялось. В городе многоэтажные дома были выгоднее, а в сельской местности требовался большой участок для ведения приусадебного хозяйства, что невозможно обеспечить при блокированной застройке. Только в начале XXI века таунхаусы стали появляться в Украине. Попытки представать их как элитное жилье успеха не имели. Но благодаря формированию спроса на экономичные, но комфортные загородные дома - небольшой плошади, без приусадебного хозяйства, вблизи инфраструктуры обслуживания, - таунхаусы стали завоевывать популярность. Их строят практически в каждом коттеджном городке, встречаются и отдельные комплексы, в том числе городские. Представлены таунхаусы различных типов и комфортности, хотя пока они не отличаются архитектурным разнообразием, характерным для зарубежных домов. Иногда, в основном в городах, можно встретить комплексы с блок-квартирами до 350 м, но преобладают таунхаусы небольшой площади - 80-150 м. Они являются экономичным жильем по своему назначению, поскольку люди, имеющие средства на большой дом, предпочтут отдельно стоящую постройку, а не блокированную.

Жилье в таунхаусах подходит для тех семей, которые:
- привыкли к городскому образу жизни, но хотят жить поближе к природе в своем доме. Таунхаусы чаще строят за городом, но в зонах с развитой социальной инфраструктурой;
- нуждаются в недорогом жилье. Таунхаус может иметь небольшую площадь и быть дешевле такой же по размеру квартиры или индивидуального дома;
- готовы удовлетвориться небольшим участком, не требующим на свое содержание много времени и средств. Размер надела достаточен, чтобы разводить цветы, отдыхать и играть на свежем воздухе. Если в блоке нет гаража, место для автомобиля найдется на территории;
- хотят уменьшить заботы о строительстве и содержании жилья. Обычно блок-квартиру приобретают в готовом виде. В таунхаусе, как в городском доме, может быть устроено централизованное инженерное обеспечение, предоставляются полное коммунальное обслуживание и охрана (хотя можно выбрать и автономный вариант).

Таунхаусы иногда строят в городах. Они предназначены для тех, кто предпочитает жить в гуще событий, но в условиях, близким к условиям индивидуального дома. Обычно такие таунхаусы имеют большую площадь и не относятся к категории экономичного жилья, что связано с высокой стоимостью земли.

Классификация
При проектировании таунхаусов придерживаются принципов экономии. Кухни и ванные соседних блоков обычно размещают рядом, через стену (блок-квартиры получаются попарно зеркальными), стремятся к максимально возможной длине общих стен и стандартизации конструкций. Исходя из особенностей блокировки и полученных при этом участков, можно выделить несколько типов таунхаусов. Они в разной степени обеспечивают уровень комфорта, характерный для проживания в индивидуальном доме.

1 тип - линейный таунхаус. Все блоки комплекса - сквозные: имеют вход с фасадной стороны, а с противоположной - выход на собственную (или общую для всех) территорию. Блокировка осуществляется через боковые стены, общие с двумя соседними блок-квартирами. Так формируется сплошная линия застройки из 5-12 блоков (прямая или изогнутая). Блок-квартиры в линейном таунхаусе чаще имеют одинаковые планировку и внешний вид. Если для каждой из них применяют различные архитектурные и фасадные решения, такой вариант комплекса называют «лайнхаус». Плошади участков при блок-квартирах ограничены прежде всего по ширине и могут составлять 0,5-2 сотки. Жилье в линейном таунхаусе в значительной степени похоже на городское.

2 тип - компактный таунхаус. В нем каждая блок-квартира выходит на собственный участок двумя смежными стенами и имеет другие смежные стены, общие с соседними блоками. При застройке территории не образуется сплошной линии вдоль улицы: на участках стоят отдельные здания - только большего размера, чем обычные индивидуальные жилые дома. Площадь надела при компактном таунхаусе ограничена лишь размером квартала, в котором он расположен. Каждая блок-квартира владеет своей частью территории, и эта доля может достигать 4-6 соток. Компактные таунхаусы классифицируют в зависимости от количества в них блок-квартир. Дуплексы (или твинхаусы) состоят из двух блоков, триплексы - из трех, квадрохаусы - из четырех. При увеличении количества жилых блоков комплекс превращается в линейный таунхаус, в котором часть блок-квартир не сможет иметь полноценные участки. Компактные таунхаусы по условиям проживания приближены к индивидуальным домам.

3 тип - ковровая застройка. Кварталы плотно застроены блокированными домами с участками в виде небольших закрытых двориков. Такие комплексы предназначены для городов, поскольку обеспечивают высокую плотность жилого фонда. Их проектирование требует мастерства, индивидуальных архитектурных и конструктивных решений.

Самостоятельное строительство
Зачастую таунхаусы предлагают в уже готовом виде. Такой вариант позволит сэкономить время, выбрать подходящую планировку в реальности, а не на бумаге. Однако можно и самостоятельно построить таунхаус. Это позволит сэкономить средства, которые при покупке готового дома достаются девелоперу. Для осуществления общего строительства несколько дружественных или родственных семей могут объединиться (неформально или организовав кооператив), приобрести небольшие смежные участки (по 2-4 сотки каждый) или один большой, заказать разработы проекта. Участки должны находиться в населенном пункте, чтобы не возникло проблем с оформлением постройки.

Если не удастся фазу найти хозяев на все блоки, то построив «лишние», их можно сдать в аренду или со временем продать. Не каждый тип таунхауса подходит для самостоятельного возведения. Линейный построить трудно, поскольку необходима серьезная организационная работа по объединению застройщиков и согласованию представлений о доме. Исключение составляет небольшой лайнхаус, в котором каждый хозяин будет иметь блок-квартиру, соответствующую его потребностям.

Самостоятельно выгодно строить дуплекс, триплекс или квадрохаус. Компактные таунхаусы эффективны на участках малого размера или узких, где затруднено размещение индивидуальных жилых домов. При совмещении отдельных зданий в единый объем исключаются нормативные противопожарные разрывы между коттеджами, продуктивно используется территория. Найти всего несколько человек для совместного строительства среди друзей или родственников не так уж сложно.