Совместная индивидуальность

Жизнь в собственном доме несет как массу преимуществ, так и множество обязательств. Облегчить их выполнение можно, если приобрести жилье в рамках коттеджного городка. Приобретая загородный дом, многие стремятся оказаться подальше от суеты, забот и городского шума. Но помимо близости к природе получают одновременно и максимальное «знакомство» с бытовыми и эксплуатационными вопросами. Ведь проживание в квартире избавляет ее хозяина от забот о вывозе мусора, уборке придомовой территории и т.д. Да и в случае прорыва водопроводных труб можно просто вызвать сантехника из ближайшего ЖЭКа. А за удовольствие жить в собственном доме приходится платить - или финансами, или временем. Например, самостоятельно следить за электро-, водо- и газоснабжением, решать вопросы обеспечения безопасности, поддерживать участок в чистоте и т. д. Или заплатить больше, но сэкономить время и нервы и переложить эти заботы на плечи других, если купить жилье в коттеджном городке.

Частные коттеджи возводят и на окраинах больших городов, но большинство жителей мегаполисов стремится к переезду в загородный дом. Он может располагаться в пределах маленьких городков, поселков городского типа и сел. При этом чаще всего во всех перечисленных случаях нет организованного водопровода и канализационной системы, а централизованно подается только электроэнергия (реже - еще и газ). Таким образом, хозяину дома приходится единолично решать большинство хозяйственно-бытовых вопросов. Например, вкладывать средства в устройство автономного водоснабжения, оборудовать септик для очистки сточных вод и т.д., а затем следить за поддержанием работоспособности всех инженерных систем, вызывать нужных специалистов для ремонта (электрика, сантехника, мастера по кондиционированию и вентиляции и др.) При этом нередки случаи, когда многие годы тому назад спроектированные сети не выдерживают нагрузки от современной техники. Приходится или ограничивать потребление, или организовывать дополнительные автономные мощности.

Новые коттеджные поселки в сравнении с упомянутым вариантом обладают рядом преимуществ. Например, их молодой возраст подразумевает проектирование с учетом актeальных потребностей. Все инженерные коммуникации выполняют так, чтобы они выдерживали одновременную работу кондиционеров или обогревателей, телевизоров и стиральных машин т. д. Вода в таких поселках чаще всего добывается автономно, но от одной или нескольких скважин организована разводка водопроводных сетей к коттеджу. Централизованно вывозится мусор, производится уборка общих территорий, есть охрана. Все перечисленное - стандартный набор, такие услуги можно получить практически во всех коттеджных поселках. Однако многие девелоперы (организаторы строительства коттеджного поселка) базовым пакетом не ограничиваются и предлагают целый ряд дополнительных преимуществ.

Безопасная территория
Среди главных отличий коттеджного поселка от практически стихийной застройки в существующих населенных пунктах - защита жителей и их имущества. Огораживание территории - это первое, с чего начинает возведение поселка компания-застройщик. Наличие круглосуточной профессиональной охраны, работающей по сменному режиму, - фактически обязательная характеристика современного коттеджного городка. Зачастую по периметру дополнительно устанавливают камеры видеонаблюдения, оборудуют ограждение датчиками движения, а на въезде сооружают контрольно-пропускной пункте централизованным диспетчерским пультом, шлагбаумом и пропускной системой въезда. К пульту во многих случаях подключают охранно-пожарную сигнализацию от каждого из коттеджей.

Каждый участок также имеет собственный забор. По желанию в домах будущих новоселов устанавливают сигнализацию и домофон. Есть лишь единичные примеры, когда территория внутри коттеджного поселка не имеет ограждений. Но даже в этом случае сами жители чаще всего постепенно разграничивают участки при помощи деревьев и кустарников. Способствует безопасности и налаженное освещение территории. В случае же обособленного строительства коттеджа хозяину придется самостоятельно выбирать систему сигнализации, заключать договор с вневедомственной охраной и оплачивать их услуги.

Быт с удобствами
Сети электроснабжения, водопровода и канализации присутствуют во всех организованных поселках. Кроме того, встречается и централизованное отопление. Также девелоперы предоставляют такие услуги, как:
- освещение мест общего пользования, внутриквартальных дорог и площадок;
- техническое обслуживание, текущий ремонт и подготовка к зиме инженерных сетей и ливневок;
- обслуживание дорог, детских и спортивных территорий;
- озеленение и уход за газонами;
- вывоз и утилизация твердых бытовых отходов (правда, избавляться от габаритных предметов, например старой мебели, чаще всего приходится самостоятельно);
- круглогодичная уборка территории и очистка ее от снега в зимний период.

При покупке или строительстве коттеджа в обычном селе или городе для доступа к коммунальным услугам хозяину придется получить технические условия на подключение в районном отделении соответствующего облэнерго или водоканала, затем установить счетчики и заказать их поверку, договориться о вывозе мусора. Причем подвод газа, электроэнергии или воды от магистрали до коттеджа осуществляется за счет домовладельца. А ветка может понадобиться длиной от 2-3 м до нескольких километров. С соответствующим возрастанием вложений...

Дополнительная польза
Комфортное проживание в доме подразумевает производство еще целого ряда работ. И некоторые девелоперы дают возможность переложить обязанности по их выполнению. Так, службы эксплуатации в ряде случаев предоставляют услуги сантехника, электрика, садовника. Можно заказать стрижку газона, помывку автомобиля, доставку еды, присмотр за домашними животными на время отпуска. В ряде поселков есть собственная прачечная, химчистка и служба глажки белья. Для заказа любого вида услуг достаточно набрать номер эксплуатационной службы. Все это, однако, не аксиома. Более того, чаще встречаются предложения о продаже домов и участков в тех коттеджных поселках, где девелопер заботится лишь об охране и поддержании в хорошем состоянии общей территории и централизованных инженерных сетей. Все остальное, в том числе срочный ремонт внутри дома, - личное дело хозяина. А вызов сантехника в дом, расположенный в 2-3 км от места его постоянной работы, - дело сложное и хлопотное. Приходится не только оплачивать его работу, но и проезд (или же везти самостоятельно). В хорошо организованном коттеджном поселке ремонтные работники постоянно находятся на территории. Во многих случаях хозяину достаточно просто вызвать специалиста, после чего уехать на работу. Доступ в коттедж обеспечит служба охраны.

Общий комфорт
Застраивая коттеджный городок, большинство девелоперов старается максимально сохранить окружающую среду. В конце концов, близость к природе - одно из важнейших преимуществ такого способа проживания. Поэтому пруды, лужайки и рощицы - не редкость в таких городках. В больших по размеру объектах есть также специально обустроенные зоны отдыха (велодорожки, детская и танцевальная площадки, сквер, теннисные корты, спортзал, очищенный и оборудованный пляж, парикмахерская и т.д.). Проблемы обычно возникают в сферах образования и медицины. В крупных населенных пунктах, как правило, есть и школа, и поликлиника, а если речь идет о городке, то все это даже в ассортименте. В то же время во многих селах нет даже детских садов, а медицинский пункт не обладает достаточным оборудованием и медикаментами. Зато если выбранный коттеджный городок будет включать не менее 200 коттеджей, то с немалой долей вероятности там будут построены школа, детский сад, поликлиника, магазин, отделение банка и/или банкомат. При заключении договора с девелоперской компанией следует заранее выяснить все эти вопросы. Более того, наличие или отсутствие данного рода объектов должно быть прописано в договоре купли-продажи. Помимо самого дома, нужно внимательно изучать инфраструктуру будущего поселка, да и близлежащих окрестностей. Наконец, важно учесть транспортную доступность объекта, причем при поездке как личным, так и общественным транспортом.

Правовые особенности
Коттеджный городок (или поселок) - определение довольно распространенное, но юридически никак не закрепленное. Риелторы и застройщики обычно так называют загородную обособленную территорию, где компактно расположены частные дома (количеством от 10-15 до нескольких сотен). Как вся территория таких объектов, так и входящие в ее состав коттеджи, проектируются заранее и согласно определенным принципам. Кроме того, девелопер занимается обеспечением наличия инфраструктуры и транспортной доступности коттеджа. Заботу о повседневной жизни в таком случае обычно осуществляет управляющая компания, нанятая девелопером для предоставления обязательных и дополнительных услуг, эксплуатации сетей, поддержания в чистоте территории и охраны. При покупке жилья все жители в дополнение к договору купли-продажи заключают с этой компанией договор на обслуживание (это - обязательное условие). В нем должны быть установлены правила проживания, размер взносов на возведение тех или иных сетей, перечень оказываемых услуг, регулярность и срочность их выполнения и цены (обычно фиксированный ежемесячный платеж). Каждому новому жителю приходится соглашаться с этими условиями или искать иное место для будущего проживания. Зато эксплуатационная компания несет ответственность за осуществление указанных в договоре услуг, а в случае несоблюдения условий житель городка имеет право предъявлять претензии, в том числе в судебном порядке.

Правда, в некоторых случаях девелопер сознательно предоставляет право решать финансовые и организационные вопросы и выбирать подрядчика для эксплуатации городка самим жильцам, на общем собрании. Нередко бывает и так, что девелопер вообще не занимается эксплуатационными и инфраструктурными вопросами. В том и другом случаях жильцам следует самостоятельно организовать орган управления. Это может быть кооператив или потребительское общество. Регулируют вопросы их создания и деятельности Законы Украины «О кооперации», «Об объединениях граждан», «О хозяйственных обществах», Гражданский и Хозяйственный кодексы. Все необходимые затраты и возможные риски все участники делят поровну между собой. Сообщество жителей сможет аккумулировать их интересы, решать разнообразные вопросы, контролировать расходование средств и качество выполнения работ, выступать субъектом в отношениях с органами власти, подрядными организациями, инженерными компаниями. Еще одно преимущество совместной работы - возможность получения оптовых скидок при заказе оборудования и услуг. А вот создавать в этих целях коммерческую организацию (общество с ограниченной ответственностью или частное предприятие) не рекомендуется. Ведь цель данных организаций - получение прибыли, а это противоречит самой сути работы по совместной эксплуатации коттеджной местности.

Рекомендательный вывод
Возможность жить в загородном коттеджном поселке приходится окупать затратами, в 2-3 раза большими, чем за городскую квартиру равной площади. За эти деньги можно рассчитывать на бесперебойную подачу чистой воды и электроэнергии требуемой мощности, охрану, освещение и уборку территории. Кроме того, вокруг будут соседи со схожими интересами и возможностями. Проживание в отдельном коттедже, расположенном В пределах обычного населенного пункта, обходится дешевле на 40-80 %, и если вопросы охраны и наличия современной детской площадки не столь важны, то можно сэкономить и выбрать этот вариант. При этом заниматься решением всех проблем придется самостоятельно, и надо быть готовым к тому, что мощности в местной инженерной сети может иногда не хватать. Усредненным вариантом является приобретение жилья в городке, состоящем из таунхаусов. За счет компактного размещения сетей и сокращения затрат на строительные работы такое жилье обойдется на 25-35 % дешевле коттеджа при покупке, на 15-30 % меньше будут и затраты на обслуживание и эксплуатацию.