Предвидимые издержки малобюджетных вариантов


Стать владельцем загородного дома мечтают многие, однако не все могут позволить себе это по финансовым обстоятельствам. Однако, известно: спрос рождает предложение, и в последнее время на рынке появилось много компаний предлагающих недорогие и, как они уверяют, качественные дома. На деле, радость от такого нового дома, уже через год может омрачиться серьезными дополнительными затратами. Обратимся к практике. За счет чего можно сэкономить и снизить цену?


Вот, например, дом из бруса. Этот материал может быть разного качества, а значит и цены на него - тоже, стоимость же самих строительных работ в любом случае отличается не так существенно. На рынке все чаще встречаются производители, строящие дома из профилированного бруса естественной влажности, то есть из бруса, произведенного из свежесрубленной ели или сосны. К сожалению, строгание материалов не прошедших сушку противоречит законам физики и принятой технологии обработки древесины. Строгают обычно древесину не выше 18% влажности (так называемой транспортной влажности). Строжка же бруса естественной влажности из-за перегрузки станка не позволяет обработать древесину достаточно быстро и качественно, соблюсти необходимую геометрию профиля - шип и паз профилированного бруса нарезаются неглубоко, боковые поверхности остругиваются без должного качества, водоотводные фаски практически отсутствуют. В итоге при строительстве дома из такого материала все преимущества деревянной стены, которые ей должно давать применение профилированного бруса, - прочность конструкции, непродуваемость, влагозащищенность, надлежащего качества - сводятся на нет.

Становится понятно почему цена бруса естественной влажности в полтора раза ниже, чем подсушенного и в два с половиной раза ниже, чем клееного. Так обычный пиленый брус естественной влажности стоит в среднем около 6000 рублей за 1 м.куб. Цена профилированного будет уже на 1500-2000 рублей дороже. Подсушенный (то есть выдерженый в сушильной камере около суток, для облегчения строгания) брус обойдется уже в 8000-8500 рублей за 1 м.куб, а если его еще и прострогали, то стоимость вырастает до 9000-10000 рублей за 1 м.куб. Клееный профилированный брус имеющий влажность не более 12%, без нарезанных «чашек», стоит около 15 000-18 000 рублей за 1 м.куб. В силу своих многочисленных недостатков, брус естественной влажности, просто строганный или профилированный, используют в основном для так называемого «бюджетного» строительства. «Бюджетный» вариант дома определяют и размеры постройки - как правило, это относительно небольшие дома, которые сегодня занимают большую часть рынка в отличие, например, от домов «среднего» класса. Чаще это - дачные дома, не предназначенные для всесезонного проживания, с площадью первого этажа около 50 кв.м, и площадью мансарды около 30 кв.м., т.е. общей площадью до 100 квадратных метров.

Такой дом обойдется заказчику в 450000-600000 рублей. Стоимость большего по площади дома (а 150 кв.м это практически максимальное значение для этого сегмента), все равно редко превышает 1 млн рублей. Это цена за дом «под ключ», правда, без коммуникаций. За эти деньги клиент получает фундамент на сваях, стены, кровлю (обычно крыша покрыта «Ондулином»), окна металлопластиковые или деревянные (как правило, невысокого качества). Потолок и стропила в мансарде обшиваются вагонкой, пол - из шпунтованной доски. Как правило, все эти материалы также довольно низкого качества: вагонка - второго - третьего сорта, недосушенный шпунт, который просохнув, может серьезно деформироваться. Слой утеплителя (минеральная вата), используемого для кровли и пола, не превышает 100 мм. Толщина стен в таком доме составляет, как правило, 90-100 мм, в зависимости от того прострогали брус или нет. В итоге получается легкий дачный домик, непригодный для всесезонного проживания.

Высушенный и проструганный брус выглядит лучше, чем необработанный. Однако у последнего есть и более серьезные недостатки. Сырой брус, уложенный в стены, рассыхается и растрескивается. Трещины могут быть довольно глубокими - до половины толщины бруса. Причем со временем растрескивается каждый брус, из-за этого серьезно страдает теплопроводность стены. Фактически ее толщина уже не 100 мм, а 45-60 мм. Если применяется сырой брус, то со временем его начинает изгибать и «выкручивать». Он деформируется, возникают зазоры, что также значительно ухудшает показатели теплопроводности. Поскольку это дома для летнего проживания, то о затратах на обогрев в зимнее время мы не говорим. Однако в наших краях и летом бывает весьма прохладно. За счет того, что утеплителя используют немного, а потери тепла через стены, кровлю и пол высоки, то затраты на отопление (например, электрическое) могут быть в два раза выше, чем в теплом доме из качественных материалов. Как показывает практика, большинство «бюджетных» домов быстро теряют привлекательный внешний вид. Такой дом придется «одевать» в сайдинг, внутри обшивать вагонкой, зачастую применяя дополнительное утепление.

Если брус сохнет «в стене», сама древесина не очень хорошего качества, а дом недостаточно хорошо проветривается, то вскоре появится грибок, на стенах выступит плесень. Древесина поменяет цвет, не говоря о негативном воздействии грибка на здоровье хозяев. В этом случае им придется применять химикаты, чтобы убрать «синеву». Сегодня на рыке достаточно средств, которые выбеливают древесину, убивают плесень. Одно дело, когда сухая древесина проходит такую обработку щадящим методом, антисептиками на водной основе, где химии минимум. В случае, когда приходится бороться с уже существующим грибком, придется использовать более сильные средства. Как правило, такие вещества, особенно отечественного производства, содержат в избытке соли тяжелых металлов и другие вредные для человека химические соединения.

Получается, что затратив 450000-600000 рублей на строительство дома, уже через года, вам возможно придется вложить еще треть этой суммы, чтобы привести свое жилье в приличное состояние. Суммарные затраты на доделки переделки могут превысить стоимость более дорого но выполненного из качественных материалов дома. Сегодня граждане выбирают более дешевые дома из-за отсутствия средств, вызванное общей экономической ситуацией в стране и ожиданием финансового кризиса. Сколько продлиться эта тенденция никто не знает. Тем не менее, хотелось бы предостеречь людей от такой экономии - не стоит экономить сегодня, не думая о завтрашнем дне. Будущие затраты могут быть слишком значительными, поэтому стоит рассмотреть даже возможность получить недостающие средства в кредит, но изначально заказать качественный дом.

Тем не менее, причины увеличения доли некачественно жилья на загородном рынке, могут быть связаны и с отсутствием качественных материалов. Хорошо и правильно высушенный брус у отечественных производителей встречается редко. Это требует «мягкого» режима сушки, который занимает длительное время. Производители же стараются увеличивать объемы продукции, чтобы максимально быстро окупить вложения в оборудование. Они просто не готовы тратить много времени. Как правило, они ограничиваются «суточной просушкой» - воду выгоняют только из верхнего слоя древесины, то есть внутри он все равно сохраняет высокую влажность. Можно более или менее качественно обработать поверхность бруса, но полностью влага не выходит. В качестве альтернативы специалисты предлагают клееный брус, но он позиционируется как элитный строительный материал высокой ценовой категории.

Для того что бы высушить брус, необходимо современное оборудование и время. В Финляндии часто встречаются дома из высушенного в режиме «мягкой сушки» бруса толщиной 90-115 мм. Это не позволяет эффективно отапливать дом в зимнее время, но вполне достаточно для комфортного летнего отдыха. Поскольку материал сухой, дом практически не дает усадки и его можно эксплуатировать сразу после окончания строительства. Существует еще одной технология, также широко используемой в Финляндии. Технология предполагает устройство внешних стен из тонкого бруса с утеплением каменной ватой или эковатой по каркасу из доски. В последнем случае не требуется пароизоляция т.к. эковата, это целлюлоза с антибактериальными натуральными добавками, имеющее свойство набирать и отдавать влагу, без каких либо неблагоприятных последствий для своих эксплуатационных качеств. Внутренние перегородки выполняются по каркасной технологии. Это будет всего на 20-25% дороже, чем дом, возведенный целиком из бруса естественной влажности. В Финляндии по такой технологии весьма успешно делают дома и для всесезонного проживания.

Наиболее демократичный ценовой вариант строительства - это каркасные дома. К сожалению, у нас их также принято делать из сырого материала, в каркасе используют сырую нестроганную доску, применяются и другие некачественные материалы самой низкой ценовой категории. Каркасный дом - это дешевая альтернатива, но надо понимать, что его также необходимо выполнять из качественного материала. Иначе не избежать тех же проблем, что и с сырым брусом. Возможно, потребуется дополнительная окраска, обшивка сайдингом, придется также бороться со щелями и зазорами. Вывод очевиден: если, имея на руках не слишком большую сумму денег, вы решили построить себе дом, не стоит пренебрегать советами профессионалов: - Возьмите небольшой кредит или разбейте строительство на несколько этапов, что бы долгие годы чувствовать себя в новом доме комфортно.

 

Бесплатный расчет стоимости строительства и ремонтных работ

«СтройБиржа» - Бесплатный расчет стоимости строительства и ремонтных работ

Рейтинг@Mail.ru