Выгоды перестройки

Для повышения энергоэффективности старого дома иногда не обойтись без пристройки к нему дополнительных объемов, использования пустующих пространств и изменения внутренней планировки. Важное условие создания комфортного и долговечного дома - тщательное и заблаговременное планирование. Эту, казалось бы, прописную истину далеко не всегда учитывают будущие домовладельцы. Не последнюю роль в сложившейся ситуации играет широкое распространение типовых проектов. Но ведь то, что отлично работает в одном случае, может оказаться вредным в другом. Дом нужно «привязывать» к местным условиям и учитывать все параметры: характер ландшафта, климат, господствующие ветры, строительные нормативы и состав семьи. К итоговым ошибкам приводят разные факторы - от привлечения непрофессиональных специалистов до многочисленных изменений в процессе строительства. Поэтому вопрос о необходимости качественной перестройки дома перед разными хозяевами может вставать в разное время.

Очевидные просчеты
Изменения в жилище зачастую вносят по собственному желанию. Но есть ряд причин делать это по необходимости:
- На юг «смотрят» окна небольшого размера или даже глухая стена. И, наоборот, двери и большие окна расположены со стороны наиболее часто дующих ветров (да и попросту с севера).
- Форма дома в плане характеризуется наличием большого количества углов, выступов и эркеров. Они могут украшать дом, но приводят к необходимости дополнительных мер по утеплению или отоплению,
- Кухня, санузел, ванная и хозяйственные помещения не сгруппированы и разнесены в разные части дома» в связи с чем инженерные коммуникации проложены повсеместно. Часть наружных конструкций здания не обладает достаточным сопротивлением теплопередаче. Проще говоря, зимой некоторые из стен пропускают в помещение больше холода, чем следует. Проверить это можно самостоятельно. Достаточно измерить среднюю температуру внутренней поверхности стены. Она должна находиться в диапазоне от 16 до 20 °С (при условии, что температура воздуха в помещении составляет порядка 18-22 °С).
- Под крышей имеется довольно высокий чердак, который не используется в качестве жилого (мансардного) помещения,
- Расположение внутренних помещений не соответствует нормативным требованиям, приводит к неудобствам при перемещении по дому или увеличению энергозатрат на отопление.

Правила перепланировки
Начинать работу над ошибками следует с мероприятий по переустройству внутри дома. Так, следует проверить соблюдение строительных и гигиенических нормативов, согласно которым для каждой комнаты установлены нормы минимальной площади (при условии, что высота этажа составляет не менее 2,5 м):
- гостиная - 18 м;
- спальня - 14 м;
- кухня - 8 м;
- столовая - 8 м;
- кухня-столовая - 12 м.
Ширина санузла принимается равной не менее 0,9 м, ванной - 1,5 м.

Кроме того, между кухней, ванной и санузлом с одной стороны и спальней или детской с другой не должно быть прямого сообщения (без «транзитных» коридоров, гостиных и т. д.) Также не допускается вход в ванну или санузел из кухни. При этом данные помещения нужно по возможности разместить рядом или поблизости друг от друга. А при наличии второго этажа все помещения общего пользования надо сгруппировать и по вертикали. Это позволит сэкономить на прокладке инженерных трубопроводов. Наконец, все жилые комнаты и кухня в обязательном порядке должны иметь естественное освещение. Более того, детские комнаты следует располагать с южной или западной стороны дома, а спальню -с южной, западной или восточной. Солнечные лучи дополнительно согреют эти помещения, нуждающиеся в особом уюте, и тем самым позволят немного сократить расходы на отопление. С северной стороны оборудуют ванную, котельную и комнату для гостей - все они требуют меньшего или периодического отопления, а порой и не нуждаются в нем вовсе.

Если какие-либо помещения не соответствуют приведенным выше требованиям, есть смысл выполнить перепланировку. При этом в большинстве случаев приходится демонтировать участки внутренних стен. Прежде чем приступить к работе, нужно отключить все локальные электрические сети, перекрыть водоснабжение. Несущие стены затрагивают только в случае крайней необходимости, причем никогда не разбирают их полностью. Обычно выполняют проем нужной ширины, над которым монтируют вспомогательную балку. Она перераспределяет нагрузку и через оставшиеся участки стены передает ее на фундамент. А вот перегородки можно полностью сносить и устанавливать новые в другом месте.

Стройка по периметру
Согласно строительным нормам, главный вход в жилой дом должен быть отделен от основного объема тепловым шлюзом глубиной не менее 1,2 м. Для этого можно использовать застекленную веранду, но лучше пристроить к входной двери тамбур. В этом случае за счет последовательного открывания двух дверей холодный воздух не попадает в жилые комнаты. Таким же образом теплый воздух сохраняется во внутренних помещениях. В идеале тамбур встраивают в основной объем дома, но если изначально это не было сделано, то придется выполнить его в виде выступающей части. При этом сооружают его из того же материала, что и сам дом. Чтобы тамбур качественно исполнял роль температурного барьера, стены снаружи нужно утеплить. Тогда тамбур будет «работать» как «термос». Для этого применяют минераловатные плиты, перлит или пенополистирол.

Крыльцо «работает» в двух ипостасях - это и определенная архитектурная доминанта, и навес, защищающий входную зону от атмосферных осадков. Пристройка крыльца к существующему дому позволит защитить последний от регулярного воздействия ветров. Площадку делают на ширину, как минимум в полтора раза превышающую параметры двери. Причем площадку, как и последующие ступени, выполняют с уклоном в 1-1,5° наружу. Это предотвращает скапливание здесь влаги, что особенно важно в холодный период. Наконец, накрывают навес крыльца тем же материалом, что и основную крышу дома. Веранду можно расположить с любой стороны дома, но выход на нее должен быть организован через общие помещения, например гостиную или столовую. Чаще всего веранда представляет собой полузакрытое неотапливаемое помещение, остекленное с двух-трех сторон. По традиции возводят ее из дерева, но подходят также и блочные материалы - кирпич, газобетон и др.

Требования к утеплению стен веранды ниже, чем для тамбура. Если планируется использовать ее только летом, то теплоизоляция и вовсе не нужна. Но для проведения «чайного моциона» на веранде и зимой стены утепляют. Для этого также применяют пенополистирольные или минераловатные плиты, но уменьшенной толщины. Оконные проемы в последние годы заполняют при помощи профилей из ПВХ или «теплого» алюминия с двух- или трехкамерными стекло-пакетами. При этом все створки обычно делают открывающимися. Наконец, идеальное место для гаража - с северной стороны дома, но при условии, что туда же выходят такие помещения, как котельная или хозблок. Капитальный гараж обычно возводят из каменных материалов, но можно выполнить и легкую конструкцию: металлический каркас, обшитый стальными или поликарбонатными листами.

Жизнь под крышей
Чердак - темный, холодный и наполненный запыленными старыми вещами - можно превратить в уютную и удобную жилую мансарду. Среди преимуществ такого решения не только увеличение жилой площади в доме (который по-прежнему занимает тот же участок), но и снижение его энергопотребления в пересчете на квадратный метр. Хотя в начале, конечно, потребуются немалые затраты на переоборудование чердака. Прежде чем приступить к работам, проверяют состояние крыши и оценивают, есть ли возможность уложить дополнительный слой теплоизоляции. Затем отвечают еще на несколько вопросов:
- сможет ли чердачное перекрытие выдержать возросшую нагрузку;
- даст ли угол наклона крыши возможность обустроить жилое помещение (согласно нормативам, как минимум на 50 % площади этажа расстояние от пола до потолка должно составлять не менее 2,3 м);
- есть ли место для устройства лестницы (причем как наверху, так и на нижнем этаже);
- достаточно ли мощности установленного инженерного оборудования (отопительного котла, насоса водоснабжения).

Убедившись в наличии возможности переоборудования чердака, укладывают слои гидро- и теплоизоляции с внутренней стороны кровельного «пирога». После этого выполняют лестничный марш. Причем лестница должна выходить в середине мансарды или располагаться параллельно уклону крыши: это позволит поднимающимся людям не нагибаться. Затем разделяют чердак на необходимое количество помещений. При этом надо стремиться. Чтобы комнаты имели пропорциональные формы (не были слишком вытянутыми). Тогда косые «стены» не скажутся отрицательно на удобстве проживания. Перегородки выполняют из легких материалов. Чаще всего это металлический каркас с обшивкой из гипсокартона. Не следует забывать об окнах. В простейшем случае, когда площадь мансарды невелика, ограничиваются только проемами во фронтонах. Но обычно такого освещения недостаточно, поэтому придется продумывать дополнительные источники искусственного света или же все-таки врезать в готовую крышу мансардные окна, что потребует значительных финансовых и временных расходов. А вот при устройстве пола можно будет сэкономить на утеплении (ведь на втором этаже появятся отапливаемые помещения). Но вот укладка звукоизоляционного материала понадобится.

Подземный ярус
Сооружение подвала в современном доме неэффективно с точки зрения экономии энергии. Ведь для всех подземных конструкций приходится устраивать усиленную тепло- и гидроизоляцию. Однако если в существующем доме уже имеется необорудованный подвал, там можно обустроить помещения, для которых не требуется регулярное отопление - например котельную или зал для занятий спортом. В последнем случае можно и сэкономить - летом воздух в подземном спортзале не понадобится охлаждать. Да и увеличение полезной площади дома без расширения занимаемой им территории дорогого стоит.