Каждый индивидуальный застройщик должен знать, что на приусадебном участке ему необходимо не только возвести жилой дом и хозяйственные постройки, но и благоустроить участок, создав нормальные условия для жизни и ведения личного подсобного хозяйства. Поэтому важно хорошо продумать планировку усадьбы, т.е. взаимное расположение на ней построек и сооружений и организацию жилой и хозяйственной зон. Почти для всех сельских населенных пунктов разработаны проекты планировки и застройки. В них определены размеры усадеб и места расположения жилых домов и хозяйственных построек. По существующим градостроительным нормам и правилам жилой дом должен отстоять от красной линии, которая при сельской усадебной застройке, как правило, совпадает с границей участка, не менее чем на 6 м на главных улицах и 3 м - на жилых. Это позволяет отделить жилище от улицы зелеными насаждениями и защитить его от пыли и шума.

Современный индивидуальный дом, расположенный на приусадебном участке,- это сложный жилищно-бытовой комплекс, который устраивает людей, его населяющих, ровно насколько, насколько в нем предусмотрены элементы жизнеобеспечения: норма жилой площади в расчете на одного члена семьи; планировка помещений, расположение служб, водо-, газо- и электроснабжение, надворные сооружения, озеленение приусадебного участка, расположение зон отдыха и т.д. Получив участок, присмотритесь к рельефу, сохранившимся насаждениям, водоему (если такой есть) и т п. Не стремитесь, чтобы ваш участок представлял ровную оголенную поверхность. Рационально используя повышение и понижение местности, вы придадите участку привлекательный и оригинальный вид.

Итак, вы приобрели садовый участок. Перед вами сразу же возник целый ряд проблем. Во-первых, как на небольшом участке земли расположить многое из того, что вам необходимо. Во-вторых, по каким критериям выбирать место для садового домика, хозяйственных построек, сада, огорода. В-третьих, как реально оценить материальные и физические возможности для того, чтобы максимально реализовать свои замыслы. Прежде всего вам предстоит заняться планировкой и благоустройством участка, выбрать проект будущего домика и определить материал, из которого его нужно строить, чтобы он был дешевым, красивым и отвечал всем вашим запросам. Очень важно на этой стадии правильно определить все этапы строительства.

Месторасположение вашего будущего дома должно быть хорошо продумано. При этом нужно учесть следующие факторы: находится участок под дом в районе-новостройке или в существующей застройке, выгодное ли у него расположение и имеются ли рядом инженерные коммуникации? Считаем уместным напомнить о том, на какие моменты следует обратить внимание при выборе земельного участка.

Будьте внимательны! Убедитесь, что предлагаемый участок не находится на территории водоохранных зон, санитарно-защитных полос и зон, не относится к сельскохозяйственным угодьям и пригоден под застройку. После вашего согласия на покупку риелтор должен предоставить вам паспорт земельного участка. А дальше существует два пути. Первый - это самостоятельное оформление сделки. Второй путь: вы оформляете у нотариуса доверенность на имя риелтора, и за сумму от 300 до 500 условных единиц он займется всеми вопросами по сделке. Оформление доверенности занимает, если нет очереди, минут пятнадцать. Более подробно о нюансах и особенностях приобретения земли, оформления сделок купли-продажи, порядка предоставления земельных участков и о прочих юридических аспектах можно узнать из Земельного кодекса Российской Федерации.

Если в вашей голове хоть однажды возникла мысль: «Я хочу иметь свой собственный дом!» - все, это значит, что такая мысль все чаще будет занимать вас, вы будете снова и снова возвращаться к ней, пока не достигнете желаемого. А ведь зачастую хочется иметь именно свой дом, отвечающий индивидуальным представлениям о комфорте и уюте, такой, который, как только возник, превратил все другие в жалкое подобие дома мечты. В таком случае выход только один - строить самим и не обязательно своими руками, хотя и этот вариант вполне возможен.