Геодезические изыскания на участке

Как владельцу загородного участка не ошибиться с выбором места для возведения дома? В этом посодействуют геодезисты. Их привлечение поможет хозяину участка выбрать правильное место для будущего жилища, обеспечить надежность и долговечность строительных конструкций, оформить документы на недвижимость и решить массу других важных задач. Как определить, какие работы необходимо произвести именно на вашем земельном участке или строительной площадке, и как выбрать организацию, которая обеспечит качественное выполнение таких работ?

ИЗЫСКАНИЯ НА ЗЕМЛЕ
Зачастую выбор места для будущего строения случаен. В результате здание кренится, в фундаменте появляются трещины, а на исправление этого понадобятся немалые средства. Чтобы правильно выбрать место для возведения дома и материал для основания, соответствующий типу почвы на участке, перед началом стройки заказывают такую услугу, как геологические изыскания. Объем работ и их стоимость в первую очередь зависят от размеров здания, которое заказчик собирается построить. Так, если речь идет о доме площадью до 150 кв. м, то бурят три скважины глубиной 8 м для пробы грунта и подземных вод. Если же площадь дома больше, то потребуется бурение большего количества скважин, соответственно, и цена работы увеличится. В лаборатории определяют химический состав полученных образцов, изучают коррозионную активность к металлу, бетону и другим строительным материалам, которые будут использованы при строительстве фундамента.

По итогам исследований клиент, обратившийся в геодезическую компанию, получает рекомендации о том, в каком месте лучше возвести дом и какой тип фундамента будет оптимальным в условиях конкретного земельного участка. Так, если у вас песчаная почва, то можете считать, что вам повезло: песчаные грунты твердые, поэтому они являются идеальным основанием для большинства типов фундаментов. Глинистые же почвы в отличие от песчаных менее устойчивы, следовательно, фундаменты требуют дополнительного заглубления.

СОПРОВОЖДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
Роль геодезистов при сопровождении строительства заключается в проверке соответствия геометрических параметров строящегося здания проектной документации, проведении измерений отдельных элементов строительной конструкции, проверке вертикальности фундамента, опалубки и других конструктивных элементов здания. Кроме того, геодезисты могут с высокой точностью рассчитать объемы многих строительных работ, например размеры котлована, который необходимо вырыть для фундамента. Если речь идет о возведении индивидуального дачного дома или коттеджа, то постоянное присутствие геодезистов на стройплощадке, конечно, необязательно. К их услугам имеет смысл прибегать лишь в тех случаях, когда необходимо
произвести какие-либо измерения или расчеты, требующие специального оборудования, например электронных теодолитов, с помощью которых определяют углы и высоты контрольных точек здания.

ПОИСК ПОДЗЕМНЫХ КОММУНИКАЦИЙ
В случае если вы приобрели участок, где уже имеются инженерные коммуникации, важно не повредить их при бурении земли. Разрыв кабелей, газовых, водопроводных или канализационных труб - далеко не полный перечень неприятных и весьма затратных с финансовой точки зрения последствий, к которым может привести невнимание к такому аспекту проектирования, как определение местоположения существующих на участке подземных коммуникаций. Геодезисты используют для поиска коммуникаций специальное оборудование: GPS-навигаторы, кабелеискатели и трассоискатели. С их помощью можно обнаружить скрытые под землей электрические и телефонные кабели, газопроводы, канализационные трубы. Кроме того, это оборудование позволяет найти места повреждений подземных инженерных коммуникаций и тем самым предупредить аварийные ситуации.

МЕЖЕВАНИЕ И КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ
Если необходимо купить или продать землю, оформить новое свидетельство о собственности на землю, разделить участок между членами семьи, то не обойтись без привлечения геодезических организаций, наделенных полномочиями кадастрового инженера. Ведь, для того чтобы получить документы на земельный участок, необходимо составить его план с указанием точек, определяющих его границы (контрольные). Геодезисты вначале выезжают на объект, где с помощью специального оборудования (геодезические GPS-системы, электронные теодолиты, лазерные рулетки, дальномеры) определяют положение контрольных точек. Кстати, если участок имеет неправильную форму, то его межевание обойдется дороже: чем больше точек, определяющих положение границы, тем выше стоимость работы.

Затем полученные данные проходят обработку, и клиенту выдают план участка, который необходимо согласовать с соседями, имеющими смежные границы. План, акт согласования границ земельного участка, сведения о координатах узловых и поворотных точек границ и абрисы этих точек подшивают в межевое дело. После этого заказчик получает кадастровый паспорт земельного участка, на основании которого можно оформить свидетельство о собственности на землю нового образца. Кстати, многие геодезические организации не только готовят документы, необходимые для регистрации земельных участков, но и осуществляют по доверенности правообладателя и саму их регистрацию, представляя интересы своего клиента в комитетах по земельным ресурсам и землеустройству, регистрационных палатах и других организациях.

ВЫБИРАЕМ
Компания, которую вы хотите привлечь для осуществления геодезических работ, в обязательном порядке должна иметь лицензию на геодезическую деятельность. Многие фирмы размещают такие лицензии на интернет-сайтах. Там же можно найти информацию об услугах, предоставляемых конкретной фирмой, о стаже ее деятельности, специализации, применяемом в процессе работ оборудовании. Имеет смысл отдавать предпочтение компаниям с большим опытом работы, использующим входе изысканий качественную современную технику. Строительная компания, которая будет возводить коттедж клиента, может посоветовать геодезическую фирму, с которой привыкла работать.

Некоторые геодезические организации публикуют на сайтах бланки технических заданий, которые содержат вопросы о размерах вашего участка, площади строения, удаленности от МКАД и т. п. Кроме того, вам могут задать вопрос о типе почвы, на которой находится участок. Заполнив такую форму, вы сумеете узнать, в какую ориентировочную сумму обойдутся услуги той или иной фирмы, что также позволит вам определиться с выбором. Проведение геологических исследований стоит от 40тыс. руб. и выше, один день присутствия геодезиста на стройплощадке обходится в среднем в 14-16тыс. руб., а стоимость работ по межеванию составляет от 15 тыс. руб. и выше.